一、房屋租赁合同效力有些什么内容

房屋租赁合同的效力内容主要体现在以下几方面：

（一）对出租人的效力。出租人应按约定将租赁房屋交付承租人使用，确保房屋符合约定用途且能正常使用。同时，在租赁期间应履行维修义务，保持租赁物符合使用状态，但双方另有约定的除外。出租人还不得擅自干涉承租人正常、合理使用房屋。

（二）对承租人的效力。承租人应按约定的方法和用途使用租赁房屋，未经出租人同意，不得擅自改变房屋用途。需按约定时间和方式支付租金，否则构成违约。租赁期满或时，应返还租赁房屋，且返还的房屋应符合约定或租赁物性质使用后的状态。

（三）合同的其他效力。依法成立的房屋租赁合同，对双方当事人具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或。若一方违反合同约定，应承担相应违约责任，向对方支付违约金或赔偿损失等。

二、期内可以把房子卖了吗

在租房合同期内，房东可以将房子出售。根据我国相关法律规定，在租赁期间，房东作为房屋的所有权人，有权对其房屋进行处分，包括出售。

不过，这并不影响原的效力。具体来说，有以下几点需要明确：

（一）“买卖不破租赁”原则。即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋被卖掉了，原租户仍可按照原租赁合同的约定继续使用房屋直至租赁期限届满。

（二）房东的通知义务。房东在出售房屋前，应在合理期限内通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若房东未履行通知义务，损害了承租人的优先购买权，承租人可依法要求赔偿。

（三）新业主需遵守原租赁合同。新的房屋所有权人需承接原租赁合同的相关权利和义务，不能随意解除租赁合同或提高租金等，除非符合法定或约定的解除条件。

三、房东私自涨租是否可以解除合同

在租赁关系中，房东私自涨租，租户是否可以解除合同，需根据具体情况判断：

- 若租赁合同中有明确约定租金数额及不得随意涨租等条款，房东私自涨租构成违约。租户有权依据合同约定和相关法律规定，解除租赁合同，并要求房东承担违约责任，赔偿因违约给租户造成的损失。

- 若租赁合同中未对租金调整作出约定，且租赁期间尚未届满，根据法律规定，房东不得擅自变更租金。在这种情况下，房东私自涨租也是不合理不合法的，租户同样可以解除合同。

- 但若租赁合同约定了在一定条件下房东可以调整租金，且符合约定条件，房东涨租则不构成违约，租户不能以此为由解除合同。

总之，租户面对房东私自涨租的情况，应先查看租赁合同的具体约定，再根据实际情况决定是否解除合同，并依法维护自身合法权益。

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