一、房屋租赁合同效力有哪些

房屋租赁合同的效力主要体现在以下几个方面：

一是对出租人与承租人的拘束力。合同生效后，双方均应按约定履行义务。出租人需按约定交付租赁房屋，并在租赁期间保持房屋符合约定的使用用途和状态，承担维修等相关义务。承租人则应按约定的用途使用房屋，按时支付租金，未经出租人同意不得擅自转租等。

二是确定租赁期间双方的权利义务关系。例如，明确租金的金额、支付方式和支付时间；约定租赁期限，保障双方在该期限内的稳定租赁关系；确定房屋及其附属设施的维修责任等。

三是具有对抗第三人的效力。在合法有效的租赁期间，即使房屋所有权发生变动，依据“买卖不破租赁”原则，原对新的房屋所有权人仍然有效。

四是可作为解决纠纷的依据。若在租赁过程中出现争议，如租金纠纷、房屋损坏赔偿纠纷等，双方可依据租赁合同的约定及相关法律规定，通过协商、或诉讼等方式解决纠纷。

二、怎么证明房东租赁合同无效

要证明房东租赁合同无效，可从以下几方面着手：

一是主体不适格。若房东并非房屋的合法所有权人或未经授权的合法代理人，比如房屋实际为多人共有，其中一人未经其他共有人同意擅自出租，该租赁合同可能无效。需提供明、共有权人相关信息等证据来佐证。

二是合同内容违法。若租赁合同中约定的租赁用途违反的强制性规定，如将住宅用于违法经营活动，或者约定的租金支付方式等条款违反法律规定，可主张。可收集相关法律法规条文以及能证明合同违法内容的具体材料。

三是存在欺诈、胁迫等情形。若房东在签订租赁合同时存在欺诈行为，故意隐瞒房屋的重大瑕疵或真实情况，致使承租人在违背真实意愿的情况下签订合同，可通过提供相关的聊天记录、证言等证据来证明合同无效。

四是租赁房屋属于违法建筑。若房屋未经合法审批建设，可通过相关部门的认定文件等证明租赁合同无效。

三、哪些房屋租赁合同是无效

以下几种房屋租赁合同通常是无效的：

一是出租主体不适格的情形。例如，出租人并非房屋的所有权人，也未经合法授权，没有权利出租该房屋，所签订的租赁合同无效。

二是房屋本身存在问题。若房屋属于违法建筑，即未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，或者是未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的，此类房屋租赁合同无效。

三是租赁期限违法。租赁期限超过20年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

四是违反法律法规的强制性规定。比如，将用于非法经营活动等违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。

五是损害社会公共利益。如果房屋租赁行为损害了社会公共利益，合同也会被认定为无效。

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