明明买房时合同上写着建筑面积是100平米，可真正交付后却发现，自己能住的“套内面积”只有70多平米？这中间差出去的20多平米到底去哪儿了？这就是我们常说的——公摊面积。

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公摊面积什么意思？

公摊面积，就是一栋楼中，不属于某一个业主独有，但大家都要共同使用的那部分空间所占的面积，这部分面积虽然不归你个人所有,但在购房时却是要你出钱买单的。

举个例子，比如你住在一栋30层的住宅楼里，楼道、电梯、配电房、水井、消防通道、楼梯间、大堂、公共走廊等等，这些地方都是全楼住户共用的设施，它们占用的空间就构成了“公摊面积”。

通常情况下，公摊面积会按照一定的比例分摊到每一户的建筑面积中，这个比例一般在15%～30%不等，具体取决于房屋类型和楼层结构，高层住宅因为电梯、设备间较多,公摊比例普遍高于多层住宅。

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哪些部分属于公摊面积？

根据我国现行规定,以下几类空间可以计入公摊面积：

• 电梯井、楼梯间、管道井
• 安全出口通道、走廊
• 配电室、水泵房、消防控制室
• 门厅、大堂
• 屋顶水箱间（非独立）
• 垃圾间、公共卫生间等服务性设施

但值得注意的是，并不是所有的共有空间都能被算作公摊面积，比如地下车库、小区花园、物业办公室等，如果没有明确列入规划用途为全体业主共有的部分,就不能随意计入公摊。

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购房者如何看懂公摊？

在购房合同中,开发商必须明确标明以下几个关键数据：

1. 建筑面积：即你买房时所说的“面积”,包含了套内面积和公摊面积。
2. 套内建筑面积：你自己实际能居住使用的面积，包括墙体、阳台（封闭式）、房间等。
3. 公摊面积及明细：列出哪些公共区域参与了公摊,以及具体的计算方式。

建议购房者在签约前一定要仔细查看这些条款，必要时可要求开发商提供图纸和说明。

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专家建议参考

如果你打算买房，建议你在关注房价的同时，也要重视公摊比例是否合理。高公摊意味着你花同样的钱，买到的实际居住空间更小。

以下是几点实用建议：

• 看房时不要只问总建筑面积，一定要问清楚套内面积是多少；
• 查阅楼盘宣传资料或合同中的公摊系数表；
• 对比同地段其他项目的公摊率,做到心中有数；
• 如对公摊比例存疑,可请第三方测绘机构核实；
• 遇到开发商虚假宣传或不合理公摊,可向当地住建部门投诉。

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相关法律法规依据

我国关于公摊面积的规定主要体现在以下法规中：

• 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建设部建房[1995]517号）
  该文件明确规定了公摊面积的定义、计算方法和分摊原则。

• 《中华人民共和国物权法》（现并入《民法典》）
  其中第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

• 《民法典》第271条
  延续了原《物权法》的精神,明确了业主对共有部分的共有权。

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公摊面积是什么意思？简单说，就是你买房时“看不见、摸不着，却要掏钱”的那一部分，虽然它在法律上有据可依，但在实际操作中仍存在不少争议和猫腻，尤其是近年来，一些开发商利用模糊的公摊概念“偷面积”,让消费者吃了亏。

作为购房者，我们要做的不是反对公摊，而是要做到知情、理性、透明消费，了解公摊，看清合同,才能真正买到称心如意的好房子。

为什么我家的房子买的是100平，实际使用才70多？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。