一、小产权房房屋租赁合同怎么办理

小产权房房屋租赁合同的办理，需注意以下要点：

（一）合同条款拟定。明确租赁双方的基本信息，包括姓名、号、联系方式等。详细约定租赁房屋的具体位置、面积、户型等信息。确定租赁期限，起止日期要清晰准确。租金及支付方式也需明确，比如租金金额、支付周期（月付、季付、年付等）。

（二）权利义务约定。规定承租方对房屋的使用范围和限制，不得擅自改变房屋结构和用途。同时，明确出租方的维修责任及义务，保障房屋的正常使用。

（三）违约责任条款。约定双方如出现违约行为应承担的责任，如承租方逾期支付租金、擅自转租，出租方提前收回房屋等情况的处理方式。

（四）争议解决方式。可约定如发生争议，通过协商、或诉讼等方式解决。

不过，需要提醒的是，小产权房本身存在产权瑕疵，其租赁可能面临一定法律风险。在签订前，双方应充分了解相关风险并谨慎决定。

二、到期不续签是否有补偿

一般情况下，租房合同到期不续签是没有补偿的。具体分析如下：

若租赁合同中没有特别约定，当租赁期限届满，双方的租赁关系自然终止。这种终止是基于合同约定的期限已满，属于正常的合同结束情形。出租人有权收回房屋，承租人应按照约定返还租赁物。

不过，存在一些特殊情况可能会涉及补偿。例如，若在租赁期间，承租人对租赁房屋进行了经出租人同意的装修或添附，在不续签时，对于未形成附合的装饰装修物，承租人可自行拆除；对于已形成附合的装饰装修物，根据具体情况，如剩余租赁期内的添附残值等，可能会酌情给予承租人一定补偿。

再如，若出租人在租赁期满后不再续签是出于不合理的原因，且给承租人造成了较大损失，承租人可依据相关法律规定和证据，要求出租人承担相应的赔偿责任。但总体而言，在无特殊约定和特殊情形时，合同到期不续签通常无补偿。

三、租赁合同到东不退款怎么办

当租赁合同到期，房东不退款时，可采取以下措施：

（一）协商解决。尝试与房东进行友好沟通，明确指出租赁合同已到期，依据合同约定，房东应退还相应款项。向房东说明不退还款项的行为可能引发的法律后果，争取通过协商解决纠纷，让房东主动退款。

（二）发送催告函。若协商无果，可以书面形式向房东发送催告函，在函中再次明确要求房东在一定期限内退还款项，并保留好相关的邮寄凭证等作为证据。

（三）寻求调解。可向当地的基层调解组织、社区等申请调解，由第三方介入，从中斡旋，促使双方达成和解协议。

（四）提起诉讼。若上述方式均无法解决问题，可向有管辖权的人民提起诉讼。准备好租赁合同、付款凭证、催告函等相关证据，以维护自己的合法权益。法院会根据事实和法律规定作出公正判决，若房东败诉，将被强制履行退款义务。

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