一、租赁是合同吗还是合同

租赁是一种合同关系，租赁合同是合同的一种类型。

从法律定义上看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它具有合同的一般特征，例如是双方或多方当事人意思表示一致的协议，有明确的权利义务关系等。

在租赁合同中，双方的主要义务包括出租人按约定交付租赁物并保证租赁物符合约定用途等，承租人按约定的方法使用租赁物并按时支付租金等。它与其他合同的区别在于其特定的目的（租赁物的使用收益）和权利义务的构造围绕租赁物的占有、使用、收益等相关方面展开。

二、租赁合同有永久租赁吗

我国法律不承认永久租赁。

根据相关法律规定，租赁合同是有期限的合同。租赁合同的最长期限为二十年，超过二十年的，超过部分无效。这是因为租赁关系主要是基于一定时期内对物的使用和收益的需求而设立的，永久性的租赁不符合租赁制度的本质特征，也不利于物的流转和充分利用。

例如，甲乙签订合同，约定租赁期限为永久，那么这个合同中超过二十年的部分是不具有法律效力的。如果租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。

三、租赁合同是时间合同吗

租赁合同是时间合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它具有明确的租赁期限的规定，这一期限体现了时间性的要素。

在租赁合同中，租赁期限的长短直接影响着双方的权利和义务关系。比如，较短租赁期限的合同可能租金支付方式较为简单，双方的预期和风险相对较小；而较长租赁期限的合同则可能涉及租金递增条款、租赁物的维护与改善责任的变化等。并且，租赁期限届满时，租赁合同会因期限届满而终止，除非双方续订合同。所以，基于租赁期限这一重要的时间性因素，可以说租赁合同是时间合同。

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