一、租赁是合同吗

租赁是一种合同。

从法律定义上讲，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它明确了双方的权利和义务关系。

一方面，出租人有义务按照约定将租赁物提供给承租人使用，并且要保证租赁物在租赁期间符合约定的用途等条件。另一方面，承租人则需要按照约定的数额和期限支付租金，并且合理使用租赁物，在租赁期满时按照约定返还租赁物。

租赁合同是一种典型的有名合同，受到相关法律法规的规范调整，以保障双方当事人在租赁关系中的合法权益。

二、租赁合同如何备案

租赁合同备案一般按以下步骤进行：

（一）准备材料

1. 租赁合同原件及复印件，确保合同内容完整、明确租赁双方权利义务等条款。

2. 租赁双方明，如身份证等，用以证明当事人身份合法有效。

3. 明文件，证明租赁房屋来源合法合规，例如复印件等。

（二）备案地点

到房屋所在地的房地产管理部门或者其指定的相关机构办理备案手续。

（三）办理流程

1. 租赁双方当事人共同前往备案地点提交上述材料。

2. 工作人员会对提交的材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、完整性以及是否符合相关法律法规要求。

3. 若审核通过，工作人员将对租赁合同进行备案登记，可能会出具相关的备案证明文件；若审核不通过，则会告知当事人需要补充或修正的内容以便重新提交审核。

三、租赁合同押金扣除标准

租赁合同中押金扣除通常遵循以下标准：

（一）房屋设施损坏赔偿

1. 如果租客造成房屋内设施的正常损耗之外的损坏，房东有权从押金中扣除维修或更换费用。例如租客故意砸坏了房间内的窗户，维修窗户的花费可从押金里扣除。

2. 对于一些大型设施如空调、冰箱等，如果因租客使用不当导致故障且需要维修或更换零部件，相关费用可从押金中扣除。

（二）清洁费用

1. 当租客退租时，若未按照合同约定将房屋打扫干净，房东雇人打扫的费用可以从押金中扣除。

2. 若房屋因租客的不当使用存在比较严重的污渍、异味等情况，清洁所产生的额外费用也能从押金扣除。

（三）未履行合同义务

1. 如果租客提前退租且未按照合同约定支付违约金，房东可从押金中扣除相应的违约金金额。

2. 若租客有未按时缴纳租金等违反合同约定的行为，在结算时房东可从押金中扣除所欠租金等费用。

不过，押金的扣除必须基于合理且有证据的情况下，不能随意乱扣。

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