一、租赁合同能否解约

租赁合同在一定情形下可以解约。

（一）协商解约

如果出租方和承租方协商一致，双方可以解除租赁合同。这是基于双方的自主意愿，只要就解约相关事宜，如租金结算、房屋或租赁物的交接等达成一致即可。

（二）法定解约

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害导致租赁房屋严重损坏无法使用，双方可。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；出租方表明要收回租赁物不再出租，承租方也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方可解约。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如租赁物被出租方擅自多次抵押，影响承租方正常使用的，承租方可解约。

二、租赁需要合同吗

租赁通常需要合同。

从法律角度看，租赁合同是明确租赁双方权利和义务的重要依据。对于出租方而言，合同可以保障其按时收取租金、明确租赁物的使用范围及限制、规定租赁期限等权益。比如，出租房屋时通过合同约定租户不得擅自改变房屋结构。

对于承租方来说，合同能确保其在租赁期间合法使用租赁物，并且明确租金金额、支付方式以及租赁物的维修责任等内容。例如，在租赁汽车时，合同中会约定租金包含的服务内容，如是否包含保险等。

在发生纠纷时，租赁合同也是解决争议的关键证据。没有合同，双方的权益很难得到明确界定，容易导致双方各执一词，增加解决纠纷的难度。

三、租赁合同保管吗

租赁合同有必要妥善保管。

从法律角度看，租赁合同是证明租赁关系存在的关键证据。在租赁期间，如果双方就租金支付、租赁物的使用、维修等问题产生争议，租赁合同能够明确双方的权利和义务，例如约定的租金金额、支付方式、租赁期限等条款都是解决争议的重要依据。

在涉及到可能的诉讼或者时，没有租赁合同，主张自己权利的一方可能会面临很大的举证困难。比如房东要起诉租客未按时支付租金，如果拿不出租赁合同证明租金数额及支付时间等约定，很难得到或者仲裁机构的支持；同理，租客如果要证明房东未履行对租赁物的维修义务，租赁合同也必不可少。所以，无论是出租方还是承租方，都应当妥善保管租赁合同。

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