一、租赁合同租金上调标准

租金上调标准在租赁合同中主要依据以下几种情况：

（一）合同约定

如果租赁合同中有明确的租金调整条款，例如按照一定的比例（如每年递增5%）或者参照某个物价指数（如消费物价指数CPI变动达到一定数值时调整租金）进行调整，那么双方应按照合同约定执行。

（二）协商一致

在租赁期间，出租方和承租方可以协商一致对租金进行上调。这种协商应当是基于双方自愿、平等的基础上，并且最好以书面形式确定新的租金标准。

（三）市场行情

当市场租金水平发生显著变化时，可能成为租金上调的合理依据。不过这通常需要通过合理的评估或者对比同地段、同类型物业的租金水平来确定。但如果合同约定了固定租金，仅以市场行情为由上调租金可能得不到法律支持，除非合同中有相关市场行情变化时可调整租金的条款。

（四）成本增加

如果出租方因为客观原因导致成本大幅增加，例如物业维护费用、税费等显著增长，在合理范围内可以与承租方协商调整租金，但同样需要合同依据或者双方达成新的协议。

二、租赁合同押金找谁退还呢

在租赁合同中，押金退还的主体通常取决于具体情况：

1. 如果是正常租赁期满且承租人无违约行为，应由出租人退还押金。例如，租客按照租赁合同约定的期限租满房子，房子没有损坏，也按时缴纳租金等，房东就有义务退还押金。

2. 如果是通过中介机构签订的租赁合同，并且押金是交给中介的，在符合退还押金的条件下，承租人应找中介退还押金。不过要注意，中介退还押金往往也是基于出租人的确认，比如出租人告知中介房屋状况良好、承租人无违约行为等情况。

3. 如果在租赁期间发生了转让或转租等情况，比如原出租人将房屋转让给新的业主，在原租赁合同继续有效的情况下，押金的退还责任仍由原出租人承担，除非三方另有约定。总之，确定押金退还主体需要依据租赁合同约定以及实际发生的情况进行判断。

三、房契和租赁合同的区别

房契是证明房屋产权归属的重要凭证，而租赁合同是人和承租人就租赁相关事宜达成的协议，两者存在多方面区别。

从性质上看，房契主要表明房屋的所有权归属情况，是一种物权凭证。租赁合同则是一种债权合同，确定的是租赁双方的债权债务关系。

在内容方面，房契包含房屋的位置、面积、产权人等关于房屋基本信息和产权情况的描述。租赁合同主要包含租赁双方的身份信息、租赁房屋的地址、租赁期限、租金数额及支付方式、房屋用途、维修责任等租赁相关条款。

从法律效果看，房契的持有者对房屋拥有所有权，可依法对房屋进行占有、使用、收益和处分等权利。租赁合同中的承租人仅在租赁期限内享有对房屋的使用权，且需按照合同约定履行义务，无权进行处分等行为。

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