一、如何打掉虚假租赁合同

要打掉虚假租赁合同，可以从以下方面着手：

（一）审查合同本身的漏洞

1. 检查合同条款是否存在不合理之处，比如租金明显低于市场水平且无合理解释，或者租赁期限与实际使用需求严重不符等情况。

2. 查看合同签订的时间逻辑是否存在问题，例如在相关事件发生之后补签且无法提供合理的解释。

（二）调查证据方面

1. 对租赁物的实际使用情况进行调查，若声称有租赁关系，但租赁物长期闲置或者被他人实际使用，这可以作为否定租赁合同真实性的证据。

2. 调查租金的支付情况，若没有资金流转记录或者资金流转不符合正常的租赁交易模式，如没有通过正规银行转账而是现金且无合理说明的，也可质疑合同真实性。

（三）从当事人关系角度

1. 若发现租赁双方存在特殊利益关系，比如近亲属关系，并且在其他方面存在关联交易或利益输送迹象的，这有助于证明合同是虚假的。

二、占用合同和租赁合同区别

占用合同并非一个严格意义上的法定概念，而租赁合同是明确的法定合同类型。它们存在以下区别：

1. 合同目的方面。租赁合同的目的是一方将特定的物交付另一方使用、收益，另一方支付租金。而占用合同如果存在，更多是强调对一定空间或资源的占用状态，这种占用的目的可能比较宽泛，不一定是为了使用租赁物那种典型的使用和收益目的。

2. 权利义务方面。租赁合同中，出租方有义务提供符合约定用途的租赁物，承租方有义务妥善使用、按时支付租金等。在占用合同中，如果是合法的占用，可能没有像租赁合同中租金这种明确对应的报酬支付，更多是基于其他的合法事由对特定区域等进行占用，其对占用人的使用限制等权利义务规定也不相同。

3. 法律保护程度。租赁合同有详细的法律规定来规范双方的行为，当出现纠纷时，依据明确的法律条文处理。而对于占用合同，由于不是法定概念，在发生纠纷时，只能根据双方约定的条款或者参照类似的法律关系如相邻关系等进行判断。

三、方城租赁合同怎么签

签订方城租赁合同，应注意以下几点：

（一）明确合同主体

要准确写明出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份明确。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物的情况，如若是房屋，要写明房屋的具体地址、面积、户型结构、附属设施设备等。

2. 对于其他租赁物，也需清楚表述其规格、型号、状态等相关特征。

（三）租赁期限

明确约定租赁开始日期和结束日期，同时也要对续租、提前解约等相关情况的处理作出规定。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额，可以是每月、每季度或者每年的租金数额。

2. 约定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体日期或者周期。

（五）维修责任

分清租赁期间租赁物的维修责任是由出租方承担还是承租方承担，或者双方各自承担的范围。

（六）违约责任

双方应约定好违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿责任等。

（七）争议解决方式

可约定是通过还是诉讼方式解决合同履行过程中发生的争议。最后，合同双方应签字或盖章确认。

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