一、房屋租赁违约金多少是合法范围

房屋租赁违约金的合法范围，在法律上并无明确的固定数值，通常遵循以下原则确定：

一是有约定从约定。若中，双方当事人明确约定了违约金的具体数额或计算方式，且该约定不违反的强制性规定，不违背公序良俗，一般应按照约定执行。比如约定若一方提前解约需支付一个月租金作为违约金等。

二是违约金应合理。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以调整。过高一般是指违约金超过造成损失的一定比例（通常认为超过损失的30%），法院可能会根据实际损失情况适当调低；过低则无法弥补守约方损失时，法院会根据实际损失等因素适当调高。

三是考虑实际损失。若违约行为给对方造成了实际损失，违约金数额一般应与实际损失相当。比如因违约导致房屋空置产生的租金损失等，都应作为确定违约金的考量因素。总之，违约金数额需在合理范围内，兼顾公平与契约精神。

二、房租租赁中介费怎么开票

开具房租租赁中介费发票，需遵循以下步骤：

（一）税务登记。

若为个人提供中介服务，一般无需专门税务登记，可到当务机关办税服务厅或通过电子税务局申请代开发票。若为企业或个体工商户，应先确保已完成税务登记，取得等相关信息。

（二）确定发票类型。

通常情况下，中介费发票为普通发票或增值税专用发票。若对方为且需要抵扣进项税额，可开具增值税专用发票；若对方为或其他无需抵扣的单位或个人，开具增值税普通发票即可。

（三）准备相关资料。

个人代开发票需携带明等；企业或个体工商户则需准备副本、合同或协议（证明中介服务内容、金额等）等相关资料。

（四）开具发票。

个人通过税务机关指定渠道申请代开，按规定缴纳相费后取得发票。企业或个体工商户则可通过税控设备自行开具发票，在发票上准确填写服务内容、金额、税率等信息。

三、租赁房屋中介费收取标准

租赁房屋中介费的收取标准在不同地区、不同中介机构可能存在差异，通常遵循以下情况：

一般而言，按照惯例，中介费由租客和房东协商确定由哪一方或双方共同承担。若由租客单独承担，常见的收取方式是按照首月租金的一定比例，比例多在30%至50%左右。比如，首月租金为3000元，若按40%收取，租客需支付1200元中介费。

若由房东单独承担，收取比例也大体在此范围。当双方共同承担时，可能各自承担首月租金的20%至30%左右。

此外，有些城市可能会出台相关规定对中介费收取标准进行规范。例如，某些地方规定中介费不得超过首月租金的一定上限，以保障租赁双方的权益。

同时，一些大型正规的中介机构可能会根据自身服务内容、服务质量等因素，制定相对合理且透明的收费标准。而小型中介可能收费较为灵活，但也需在合理合法范围内。在租赁房屋时，应提前明确中介费的收取标准，避免后续纠纷。

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