一、租房违约金多少是合法范围

关于违约金上限的合法规定为不超出实际损失的百分之三十。

在处理各类民商事合约中所涉及的违约金问题时，违约金数额不得逾越违约给对方造成的实际经济损失总额的百分之三十这一界限；若超越此限额，即被视为过分高于受损方所承受之经济损失，此时受害方有权请求依据相关法规进行适度调整。

违约金之概念定义为：在合同签订后的执行过程中，任一方当事人未能全面履行或者行事不当而导致违约情形发生时，应依据合同约定向对方支付一额的金钱作为赔偿。

违约金一般可划分为惩罚性质的违约金以及弥补性质的违约金两种类型，二者皆属担保物权范畴内的担保措施。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房和房贷专项扣除哪个合适

相较之下，选择租房租金扣除更为明智，因为目前我们国家的主要大城市的住房租金扣除标准明显高于住房利息，而后者在各个地区都是相同的标准。

具体来说，住房租金的扣除标准分别为每月1500元、1100元以及800元不等；住房贷款利息的扣除则采取每月固定1000元的方式进行。

从扣除金额的角度来看，仅有住房租金扣除可供选择每月1500元或每月1100元的扣除额度，这无疑使得选择住房租金减免更为经济实惠。

关于专项附加住房贷款利息和租房租金的申报条件，具体如下：

（1）若个人需申报专项附加扣除中的住房贷款利息，必须是通过贷款购屋者方可享受此项优惠政策，全额付款购房者则无法申报扣除。

该项政策仅适用于在我国境内首次购买房产的人群，如已婚夫妇中双方均拥有房产，则只能申报其中一套。

（2）对于个人租房租金的专项附加扣除而言，人在其主要工作城市无自有住房且需租赁房屋居住时方能享受此项优惠政策。

若纳税人本身拥有自住房产或其配偶在本市拥有房产，则无法申报扣除。