一、租赁合同每月算多少天

在租赁合同中，对于每月天数的计算通常有以下几种情况。

（一）按自然月计算

如果合同未作特殊约定，一般按照自然月计算，即大月31天、小月30天、2月28天（闰年29天）。这种计算方式符合大众对月份天数的普遍认知，简单直观，适用于大多数常规租赁场景。

（二）按固定天数计算

有些租赁合同会明确约定每个月按固定天数计算，常见的是按照30天计算。这种方式在计算租金等方面更为简便统一，尤其是在长租且租金计算周期为月的情况下，可以避免因月份天数不同带来的复杂计算。

（三）按实际租赁天数计算

特殊情况下，可能会根据实际租赁的天数精确计算。比如短期租赁，从租赁起始日到租赁结束日实际经过的天数为准。

具体每月按多少天计算，主要依据租赁合同双方的约定，如果合同没有明确约定，司法实践中通常会按照自然月的天数来确定。

二、租赁合同怎么弄

以下是租赁公司合同拟定的一些关键要点：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的详细信息，包括姓名、号（个人时）或公司名称、统一社会信用代码（公司时）、地址、联系方式等。

（二）租赁物相关

1. 详细描述租赁物。例如租赁房屋要写清地址、面积、房型、附属设施等；若是设备租赁，要写清设备名称、型号、规格、数量等内容。

2. 租赁物的用途，明确规定承租方只能将租赁物用于约定用途。

（三）租赁期限

1. 写明租赁开始和结束的具体日期。

2. 对于续租、提前解约等情况要有明确约定，如提前解约需要承担何种违约责任等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额、租金计算方式（如按月、按季等）。

2. 支付方式，例如现金、银行转账等，以及支付的具体日期或者期限。

（五）维修与保养

1. 确定租赁期间租赁物的维修责任方，是出租方负责还是承租方负责，或者是双方分担。

2. 对于大型设备租赁，可能还需要规定定期保养的要求等。

（六）违约责任

明确双方违反合同条款时需要承担的责任，如支付违约金的数额或者计算方式等，以保障合同的顺利履行。

此外，合同结尾要有双方的签字盖章，并且根据实际情况，可能还需要进行合同等手续。

三、租赁合同物业可以开吗

物业是否可以开具租赁合同，需要分情况来看。

（一）如果物业只是单纯的管理服务单位，通常它没有权力开具租赁合同。租赁合同应当由出租方和承租方直接签订，因为只有出租方对所出租的房屋或场地等具有处分权和收益权。

（二）然而在某些特殊情况下，物业可能会被授权参与租赁合同相关事务。例如，一些大型商业综合体的物业管理公司，受产权所有者委托，在整体租赁管理方面可能会起到一定辅助作用，比如提供格式化的租赁合同模板、见证租赁合同签订过程等，但严格意义上的租赁合同开具主体仍然是产权所有者或者其授权的代理人，而不是物业本身。

所以一般情况下物业不能开具租赁合同，特殊情况下物业可能在租赁相关事务中有一定辅助性参与但并非真正的租赁合同开具者。

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