一、租赁合同中约定转租怎么

在租赁合同中约定转租相关事宜时，需注意以下几点：

1. 明确转租的条件。比如是否需要经过出租人的书面同意，有些情况下可能还会对转租人的资质、用途有限制条件。如果未经同意转租，出租人可能有权解除租赁合同。

2. 转租的收益分配。需确定转租所获得的收益归谁所有，是转租人全部收取，还是要按一定比例分给原出租人。

3. 转租期限。转租期限不得超过原租赁合同的剩余租赁期限。若超出，超出部分的约定可能无效。

4. 责任承担。明确转租后，新承租人对房屋造成损坏、违反租赁合同相关约定（如拖欠租金、改变房屋用途等）时，责任由谁承担，是转租人承担、新承租人承担还是二者共同承担。

5. 相关手续。约定办理转租手续的流程、所需文件等内容，确保转租过程合法合规。

通过明确这些内容，可以避免在转租过程中出现纠纷，保障各方的合法权益。

二、房租租赁合同谁保管

在公司房租租赁合同的保管方面，并没有严格法律规定必须由某一方保管。

通常有以下几种情况：

1. 如果从交易习惯和证据角度看，一般出租方会持有一份合同原件，因为房屋为其所有，合同是其出租权益的重要依据，并且在后续可能涉及的租金催缴、房屋维护、租期届满处理等事务时，需要依据合同进行操作。

2. 承租方作为支付租金、享有房屋使用权的一方，也应当持有一份合同原件。在公司运营过程中，合同可用于证明办公场地的合法性、地址的真实性等，同时在与出租方产生纠纷，如房屋质量、设施配套不符约定等情况时，作为维权依据。

3. 有时为了保险起见，双方可能会在签订多份合同后，各自持有一份，并且可能还会有一份留存于办理相关事务的中介机构（若有中介参与租赁交易）或者进行后由公证机构存档（特殊情况下）。

三、租赁合同是如何办理的

租赁合同的办理主要有以下步骤：

（一）合同订立

1. 明确双方当事人，包括出租方和承租方的身份信息。

2. 确定租赁物，详细描述租赁物的名称、数量、用途等。例如需明确房屋地址、面积、房型等。

3. 约定租赁期限，明确起始日期和终止日期。

4. 确定租金及支付方式，租金金额要明确，支付方式可以是现金、转账等，同时可约定支付周期，如按月、按季支付等。

（二）合同形式

租赁合同一般应采用书面形式。双方当事人签字或者盖章后合同成立。对于一些特殊的租赁，如房屋租赁期限超过六个月的，必须采用书面形式。

（三）备案（部分租赁需要）

以房屋租赁为例，有些地方规定房屋租赁合同需要到当地房地产管理部门进行备案登记。备案时可能需要提交租赁合同、当事人身份证明等相关材料。这有助于管理部门对租赁市场进行监管，保障双方权益。

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