一、租赁合同中如何约定转租

在租赁合同中约定转租可以从以下几方面着手：

（一）明确是否允许转租

1. 若允许转租，需清晰界定在何种条件下可以转租。例如，是可以无限制转租，还是需满足一定条件，像取得原出租人书面同意、向原出租人支付一定费用等。

2. 若不允许转租，应明确规定承租人不得将租赁物转租给任何第三方，同时设定违反此规定的违约责任。

（二）转租相关手续

如果允许转租，要约定转租的手续办理流程。比如承租人应在转租前多久通知出租人，是否需要提供转租合同副本给出租人审核留存等。

（三）转租后的权利义务

1. 租金方面，明确转租后租金的分配方式，是由承租人按原租赁合同支付租金给出租人，转租人向承租人另行支付租金，还是有其他的分配模式。

2. 租赁物的维护责任，确定转租后租赁物的维护保养义务由哪方承担，是仍由承租人负责，还是由转租人承担，或者按一定比例分担等。

（四）转租期限

规定转租期限不得超过原租赁合同的剩余租赁期限，避免因转租期限过长而产生纠纷。

二、可以签合同吗

房屋租赁当然可以签合同。

房屋租赁合同是明确出租方和承租方权利义务关系的重要法律文件。通过签订合同，双方可以约定租赁房屋的具体位置、面积、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任等诸多重要事项。这有助于避免在租赁过程中产生不必要的纠纷。例如，在没有合同约定的情况下，对于租金的调整可能会产生争议，而有合同明确约定租金的涨幅计算方式等，就可以按照约定执行。同时，一旦发生纠纷，房屋租赁合同也是解决纠纷的重要依据，双方的权益可以依据合同中的条款得到保护。

三、租赁合同怎样才能无效

以下情形下租赁合同可能无效：

1. 主体不适格。如果签订租赁合同的一方为无民事行为能力人，或者签订租赁合同未经其法定代理人同意或者追认，这样的租赁合同无效。

2. 以虚假的意思表示签订。例如，为了逃避债务而虚假签订的租赁合同，双方并无真实租赁意图，该。

3. 违反的强制性规定。比如，租赁违反了法律对于特定场所用途的限制规定，或者租赁物为法律禁止出租的物品，像未取得合法建设手续的建筑用于出租等情况，合同无效。

4. 违背公序良俗。如果租赁合同的内容严重违背社会公德或者损害公共利益，也会被认定为无效。

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