一、怎样不算租赁合同

以下情况通常不算租赁合同：

1. 没有明确租赁物的约定。租赁合同的关键在于对特定租赁物的租赁关系确定，如果双方没有清晰指出租赁的是什么东西，例如只是说一方为另一方提供使用的机会，但未明确是某一房屋、车辆或设备等具体的可租赁物，难以认定为租赁合同。

2. 不存在租赁期限或者租赁费用相关的约定。租赁合同中一般会有关于租赁时长的规定，比如租赁几个月或者几年，以及相应的租赁费用标准。如果完全缺失这两方面的内容，就不符合租赁合同的基本特征。

3. 无偿且无租赁意图的使用约定。如果是基于亲友关系等无偿让他人使用自己的物品，并且双方没有任何将这种使用关系视为租赁关系的意图，这种情况不属于租赁合同关系，而更倾向于借用等其他关系。

二、如何取得租赁合同

要取得租赁合同，有以下几种常见途径：

（一）自行拟定

1. 如果是个人之间简单的租赁关系，双方可以根据协商的租赁事宜自行拟定合同。内容应包含出租方和承租方的基本信息、租赁物的描述（如房屋的地址、面积等或者设备的规格型号等）、租赁期限、租金及支付方式、租赁用途、维修责任、违约责任等重要条款。

（二）使用范本

1. 可以从网络上搜索租赁合同范本，有许多法律网站提供免费的、通用的租赁合同模板。不过在使用时要根据实际租赁情况进行修改完善，确保符合自己的需求。

2. 一些地方的工商行政管理部门或者社区服务中心可能也提供租赁合同的标准范本，可以前往获取。

（三）委托他人或机构

1. 可以起草租赁合同，律师会根据具体情况定制合同条款，能更好地保障双方权益，尤其适用于较为复杂或者涉及较大金额的租赁交易。

2. 房地产中介机构在促成交易时，通常也会提供规范的租赁合同文本。

三、怎么续租赁合同

续租赁合同主要有以下步骤：

1. 提前沟通。在租赁合同即将到期前，租户和房东应提前进行沟通。租户表达续租意愿，房东表明是否同意续租。如果双方都有续租意向，就可以进入下一步协商。

2. 协商条款。这包括租金金额，可能会根据市场行情或租赁合同中的租金调整条款进行调整；续租的期限，例如再续租一年或几年等；其他条款如房屋的使用范围是否有变化，维修责任是否调整等。

3. 签订续租协议。双方就续租条款达成一致后，需要签订续租协议。续租协议可以是原租赁合同的补充协议，明确写明是对原合同的续租补充，也可以重新拟定一份完整的租赁合同。在签订时，要确保双方签字或盖章，协议内容清晰明确且符合规定，以保障双方的权益。

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