一、租赁合同租金的递增如何规定

租赁合同中租金的递增规定通常可通过以下几种方式来确定：

（一）固定金额递增。双方在合同中明确约定每隔一定周期，租金按照固定的金额进行递增。例如，每年租金在上一年基础上增加固定的1000元。这种方式简单直接，便于双方计算和预期。

（二）固定比例递增。即约定按照一定比例来提高租金。比如，每年租金递增5%。此方式能与市场价格波动等因素相对应，一定程度上反映租金的合理增长趋势。

（三）根据特定指标调整。例如参照物价指数、市场租金水平等。当物价指数上升或者周边同类房屋市场租金提高到一定程度时，相应调整租金。这样可使租金更贴合市场实际情况。

在约定租金递增时，还需注意明确递增的周期，如每年、每两年等；同时，应在合同中详细说明递增的计算方式和调整依据，避免后续因理解不一致产生纠纷。此外，对于租金递增幅度，也应在合理范围内，遵循公平、合理的原则。

二、租赁合同无效租金怎么处理的

租赁合同无效时，租金的处理需根据具体情况分析：

（一）按照返还。当租赁合同被认定无效后，承租人因使用租赁物而支付的租金，可视为缺乏合法依据的给付。此时，承租人有权请求出租人返还已支付的租金。出租人取得租金缺乏合法依据，构成不当得利，应当予以返还。

（二）考虑房屋实际使用情况。若承租人已实际使用租赁物，出租人可参照合同约定的租金标准，请求承租人支付租赁物占有使用费。这是因为尽管，但承租人实际占有和使用了租赁物，应当支付相应的使用费用，以平衡双方利益。

（三）综合过错责任分担。若租赁合同无效是因双方或一方过错导致，在确定租金返还或占有使用费支付数额时，可根据双方过错程度进行合理分担。过错方应承担因合同无效给对方造成的损失，非过错方的利益应得到适当保护。

三、未履行合同可以要求付租金吗

在未履行合同的情况下，是否可以要求付租金，需要根据具体情形来判断。

若合同未履行是由于一方违约导致的，比如承租方违约未按照约定使用租赁物，提前等，出租方在这种情况下，可依据合同约定及相关法律规定，要求承租方支付在实际租赁期间产生的租金。因为承租方实际占有和使用了租赁物，享受了相应权益，就应当支付对应租金。

然而，如果合同未履行是因为不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观原因，导致合同无法实际履行，例如因自然灾害使得租赁场地无法正常使用，承租方并未实际使用租赁物，这种情况下，一般不能要求承租方支付租金。

另外，若双方协商一致解除合同且约定无需支付租金，那么也不能要求付租金。总之，要综合考虑合同未履行的具体原因、双方约定等多方面因素来确定是否能要求付租金。

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