一、借用和租赁合同区别

借用合同和租赁合同主要有以下区别：

1. 目的不同。借用合同往往是基于出借人的好意施惠，出借人将标的物无偿借给借用人使用；而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人使用租赁物需支付相应的租金。

2. 合同性质不同。借用合同属于无偿合同，借用人不需要支付费用；租赁合同是有偿合同，这是二者很明显的区别。

3. 对标的物的损耗责任不同。在借用合同中，借用人对标的物应尽到谨慎使用义务，若因故意或重大过失致使借用物损坏，需承担赔偿责任；而在租赁合同中，承租人按约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任，但如果是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以并要求赔偿损失。

二、方怎么起草合同

以下是房屋租赁方起草合同应包含的主要内容：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式和联系地址等，以便双方身份确定及后续联系沟通。

（二）房屋基本情况

1. 写明房屋的具体地址，包括门牌号、楼层、房号等。

2. 描述房屋的面积、户型结构、附属设施设备等情况，例如是否配备家具、家电等，并且明确这些设施设备的维修责任方。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期。

2. 约定续租和提前解约的相关事宜，包括是否有优先续租权、提前解约需承担的责任等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）。

2. 说明租金的支付方式（如银行转账、现金等）以及支付日期。

（五）房屋使用及维护

1. 规定承租方对房屋的使用用途，如居住、办公等，不得擅自改变用途。

2. 明确双方对房屋维护、修缮的责任范围。

（六）违约责任

列出双方违反合同约定应承担的责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供房屋等情况的处理方式。

（七）争议解决方式

可以约定如发生争议是通过还是诉讼解决。

（八）其他条款

例如合同的生效日期、补充协议等内容。

三、租赁合同委托代理怎么签

租赁合同委托代理的签订需要注意以下几个关键方面：

（一）明确委托人与受托人的信息

1. 委托人需提供准确的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。

2. 受托人同样要提供详细的身份信息，确保身份可识别。

（二）确定委托事项

1. 要在合同中明确委托代理的具体事务，是仅代理签订租赁合同，还是包括合同履行中的相关事务，如租金收取、房屋维修等事务的代理。

2. 详细界定委托的权限范围，例如是否有权修改合同条款，是否有权决定租金的调整等。

（三）约定委托期限

1. 确定委托代理的起止时间，明确何时开始代理，何时结束。

2. 对于特殊情况导致委托期限可能变动的情形进行约定，如委托人提前解除委托或者受托人无法继续履行委托事项等情况。

（四）双方的权利和义务

1. 委托人应按约定支付受托人报酬（如有），并提供必要的协助，如提供租赁物相关资料等。

2. 受托人应尽到合理谨慎的代理义务，按委托人的要求和权限处理委托事务，并及时向委托人汇报情况。

（五）违约责任

1. 明确双方违反合同约定时应承担的责任，如委托人擅自解除委托应赔偿受托人损失，受托人超越权限代理应承担相应的不利后果等。

最后，合同应由委托人和受托人签字或盖章确认。

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