一、租赁合同可以自己准备吗

租赁合同可以自己准备。

从法律规定来看，并没有强制要求租赁合同必须由特定机构或人员提供。只要合同内容符合的要求，明确约定了双方当事人的权利和义务，包括租赁物的基本情况（如名称、数量、用途等）、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，这样的租赁合同就是有效的。

然而，自己准备租赁合同也存在一定风险。一方面，可能由于缺乏专业，遗漏重要条款，例如在涉及大型设备租赁时，未约定设备损坏的责任承担方式等。另一方面，自行拟定的合同可能存在条款表述不清的情况，容易引发歧义，进而在合同履行过程中产生纠纷。所以，如果涉及重要财产的租赁或者复杂的租赁关系，建议咨询专业律师或者使用规范的。

二、合同格式如何

房屋租赁合同一般包含以下内容：

（一）合同双方当事人的基本信息

包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等，以便明确合同主体。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址，精确到门牌号等确切位置。

2. 房屋的面积、户型结构、附属设施设备（如家具、家电等）的情况，并且明确设施设备的完好程度及使用状态。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起始日期和终止日期。

2. 若有续租相关的约定也应写明，例如续租的条件、提前多久通知等。

（四）租金及押金

1. 租金的金额、支付方式（如按月、按季、按年等）、支付时间。

2. 押金的金额，以及押金退还的条件（如房屋无损、费用结清等）。

（五）房屋用途

明确房屋是用于居住、办公还是其他合法用途。

（六）房屋的维护与修缮

1. 明确出租人和承租人各自对于房屋维护和修缮的责任范围。

2. 例如日常维护由谁负责，大的修缮如何处理等。

（七）条件

1. 双方协商一致的情形。

2. 一方违约导致合同解除的情形及相应的责任。

（八）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金的金额或者计算方式等。

（九）争议解决方式

如选择或者诉讼，并且明确仲裁机构或者管辖。

三、租赁合同没有签怎么认定

租赁合同虽然没有书面签订，但可以通过以下方式认定。

（一）实际履行情况

1. 如果一方已经实际使用租赁物，另一方也接受租金，这是重要的认定依据。例如，租客已经入住房屋且房东按月收取房租，这就表明双方存在事实上的租赁关系。

2. 双方按照租赁的通常模式进行交易，如对租赁物的维修、保养等责任有口头约定并且实际履行相应义务，也可辅助认定租赁关系存在。

（二）相关证据

1. 双方之间有关租赁的聊天记录、短信、邮件等，如果明确提及租赁的相关内容，像租金金额、租赁期限等，可以作为证据来认定租赁关系。

2. 证言也有一定作用，比如邻居证明看到租客搬入并一直居住在此，且房东定期来收取费用等情况。

不过，在没有书面合同的情况下，一旦产生纠纷，在确定租赁关系的具体细节，如租赁期限、租金调整方式等方面可能会面临更多困难，需要综合多方面证据进行判断。

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