一、房屋租赁合同未备案影响租赁合同发挥效力么

房屋租赁合同未备案不影响租赁合同的效力。具体分析如下：

（一）从合同生效的一般要件来看，根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，只要双方当事人就租赁事宜达成一致，具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即有效。房屋租赁合同备案并非合同生效的必备要件。

（二）从租赁合同备案的性质来说，备案主要是行政管理的手段，目的在于规范房屋租赁市场，加强对租赁行为的管理和监督，便于相关部门掌握租赁市场动态等，是一种事后的管理行为，而非对合同效力的确认。

（三）从司法实践角度，大量的司法判例也都认可，即使房屋租赁合同没有备案，只要符合合同生效的基本条件，就不会影响合同本身的效力，双方仍应按照合同约定履行各自的义务。

二、租赁房屋没有书面合同是否有效,法律上的标准是什么

租赁房屋没有书面合同也是有效的，但需符合一定条件。

从法律角度来看，根据《中华人民共和国》相关规定，合同形式包括书面形式、口头形式和其他形式。租赁房屋即便没有签订书面合同，若双方就租赁事宜达成口头约定，且约定内容不违反的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等导致的情形，该租赁关系依然受法律保护。

不过，在法律上对于租赁期限有特别规定。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

总之，没有书面合同的房屋租赁并非必然无效，关键在于双方是否达成真实有效的约定以及是否符合法律规定。对于租赁期限较长的情况，为避免纠纷，建议签订书面合同明确双方权利义务。

三、房东私自涨租能不能解除合同,法律上的标准是什么

在租赁期间，房东私自涨租，承租人能否解除合同，需根据具体情况判断，相关法律标准如下：

若租赁合同中明确约定了租金金额及支付方式，且未约定房东可随意涨租的条款，那么房东私自涨租属于违约行为。在此情况下，承租人有权解除合同。因为根据合同的约定，双方应按照既定条款履行各自义务，房东擅自变更租金条款，破坏了合同的稳定性和可预期性。

若租赁合同中虽未明确约定租金不可调整，但在租赁期间，房东涨租须遵循合理、合法及公平的原则。若涨租行为不合理，比如涨幅过高且无正当理由，对承租人的权益造成实质性损害，承租人也可主张解除合同。

然而，如果租赁合同中有关于租金调整的相关约定，比如根据市场行情或一定周期调整租金，且房东涨租符合该约定，那么承租人一般不能以此为由解除合同。

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