一、租赁合同未备案合法吗

租赁合同未备案是合法的。

在我国，租赁合同的备案并非合同生效的法定要件。只要租赁合同双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反的强制性规定和公序良俗，该租赁合同就是合法有效的。

虽然有些地方可能鼓励或者要求对租赁合同进行备案，备案可能会带来一些好处，例如方便政府管理、保障租客权益等，但不备案并不影响租赁合同本身的法律效力。不过，在某些特殊情况下，如涉及一些行政性规定或者基于公共利益等特殊需求，未备案可能会面临一些行政管理方面的问题，但这并不等同于租赁合同不合法。

二、租赁合同该和谁签

商铺租赁合同应当和商铺的所有权人或者经所有权人合法授权的代理人签订。

如果是和所有权人签订，需要核实其产权证明等相关文件，以确保其有权出租该商铺。这可以通过查看等产权证件来确认。

如果是和代理人签订，要查看授权，明确代理权限和代理期限等重要信息。例如，授权委托书应表明代理人有权代表所有权人签订租赁合同、确定租金价格、租赁期限等具体事项。

这样做的目的在于保障租赁合同的有效性，避免日后可能出现的纠纷，如无权处分导致等情况，从而保护自身的合法权益。

三、住多久才能办理租赁合同

租赁合同的办理并没有规定居住多久之后才可以办理。

只要租赁双方达成租赁的合意，就可以签订租赁合同。例如，双方就租赁房屋或其他租赁物的租金、租赁期限（这个期限可以是短期的，如几天、几周，也可以是长期的，数月、数年等）、租赁物的用途、维修责任等条款协商一致，即可签订书面的租赁合同。

需要注意的是，为了保障双方的权益，建议尽早签订租赁合同。对于承租人来说，签订合同可以明确自己的居住权益、租金支付方式等；对于出租人来说，可以明确租金收益、租赁物使用规范等。在实际生活中，一些地方可能会对租赁合同进行备案登记，备案登记也没有居住时长的要求限制。

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