一、租赁合同未备案是否有效

租赁合同未备案依然有效。

从合同生效的一般要件来看，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。租赁合同是诺成合同，只要出租人和承租人就租赁的主要条款达成一致意见，合同即告成立并生效。

租赁合同备案并非合同生效的法定要件。备案主要是行政管理部门出于管理需要，对租赁行为进行登记管理的一种措施，其目的在于规范租赁市场、便于统计和监管等，并不影响租赁合同本身的效力。

具体而言，只要租赁合同符合以下条件，即使未备案也是有效的：一是具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为；二是合同内容是当事人真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

总之，未备案的租赁合同在满足合同生效的一般条件下，依法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。

二、虚构租赁合同是否有效

虚构的租赁合同通常是无效的，原因主要有以下几点：

其一，合同订立需遵循诚实信用原则。虚构租赁合同违背了这一基本原则，双方并非基于真实的租赁意愿和租赁事实来签订合同，而是通过虚构行为企图达到某种不当目的，这种行为破坏了市场交易的正常秩序。

其二，从合同成立的要件来看，真实的意思表示是合同有效的关键要素之一。虚构租赁合同中，当事人的意思表示是虚假的，并非真实反映其内心想法和实际需求，不符合合同成立的法定条件。

其三，根据相关法律规定，以合法形式掩盖非法目的、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等情形下的合同是无效的。虚构租赁合同往往存在掩盖非法目的或损害他人利益的可能，比如为了逃避债务、骗取等。

当然，如果虚构租赁合同在后续过程中得到了双方真实的追认，并且符合其他法定有效条件，那么合同有可能转化为有效合同，但这种情况相对较少。

三、租赁电子合同怎么签有效

要使租赁电子合同有效，需满足以下条件：

一是合同主体适格。签订合同的双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，自然人需年满相应年龄且精神状态正常，法人或其他组织需依法成立并具备合法经营资格。

二是意思表示真实。双方签订电子合同必须是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。电子合同的签署过程应能清晰反映双方的真实意图。

三是内容合法合规。合同条款不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。租赁相关约定，如租赁物、租赁期限、租金等条款应明确、具体且合法。

四是电子签名有效。采用可靠的电子签名技术，确保签署的电子签名能够识别签署人身份、防止被篡改等。可靠的电子签名与手写签名或盖章具有同等法律效力。

此外，电子合同的签订还应符合相关电子合同平台的操作规范和要求，确保合同的生成、存储和传输安全可靠。

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