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网签合同未备案是违约吗

合飞律师2个月前 (02-24)普法百科4

一、网签合同未备案是违约吗

网签合同未备案不一定构成违约。

一方面,如果网签合同中明确约定了备案是合同一方或双方的义务,且约定了履行期限,在这种情况下未按照约定进行备案则构成违约。例如合同约定卖方应在网签后10个工作日内办理备案手续,但卖方未履行该义务。

另一方面,如果网签合同中未提及备案相关事宜,那么未备案不能被视为违约行为。备案更多是行政管理手段,是为了规范房地产等相关交易市场,它与合同的履行及违约判定不能简单等同。

同时,即使未备案,只要双方按照网签合同的主要条款,如价款支付、货物交付(如果是货物)或者房屋交付(如果是)等主要义务正常履行,合同的效力依然存在,不能仅因未备案就认定违约。

二、网签买卖合同起诉归哪

网签买卖合同起诉的管辖确定方式如下:

(一)合同有约定管辖法院的情况

如果网签买卖合同中约定了管辖法院,且该约定符合法律规定(比如约定的是与合同有实际联系的地点的法院,如合同签订地、履行地、被告住所地等),那么就按照约定向该法院起诉。

(二)合同没有约定管辖法院的情况

1. 一般原则是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于买卖合同来说,合同履行地的确定如果没有约定或者约定不明确,争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同,交易行为地为合同履行地。

2. 以信息网络方式订立的买卖合同,通过信息网络交付标的的,以买受人住所地为合同履行地;通过其他方式交付标的的,收货地为合同履行地。合同对履行地有约定的,从其约定。

三、网签合同违约在哪起诉

网签合同违约起诉地点通常遵循以下原则确定:

(一)合同约定

如果网签合同中约定了管辖法院,那么就按照合同约定的法院进行起诉。例如合同明确约定在合同签订地的法院起诉,并且能确定合同签订地的具体位置,那么就要向该签订地的法院提起诉讼。

(二)法定管辖

1. 被告住所地法院。被告的住所地通常是指被告所在地或者其经常居住地。如果被告是法人或者其他组织,其住所地是主要机构所在地。

2. 合同履行地法院。对于买卖合同等以交付为履行特征的合同,接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。对于网签合同,需要根据具体合同内容确定履行地,然后向该地法院起诉。

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