一、商铺租赁合同包括什么

商铺租赁合同通常包括以下内容：

1. 出租方和承租方的基本信息，例如姓名、号码、联系方式等，以便在合同履行过程中能顺利沟通联系并明确主体身份。

2. 商铺的基本情况，包括商铺的具体位置、面积大小、商铺用途等。明确用途是为了防止承租方将商铺用于不符合规定或约定的用途。

3. 租赁期限，需明确开始日期和结束日期，这对双方的权利义务存续期间有着明确界定。

4. 租金及支付方式，要详细规定租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），避免在租金方面产生争议。

5. 商铺的维修责任，明确是由出租方负责还是承租方负责或者如何分担。

6. 双方的权利和义务，例如承租方有按约定使用商铺的权利，同时有爱护商铺设施等义务；出租方有收取租金的权利，有提供符合约定使用条件商铺的义务等。

7. 违约责任条款，约定如果一方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等，保障合同的顺利履行。

8. 争议解决方式，一般是约定通过或者诉讼解决纠纷。

二、怎么签品牌租赁合同

签订品牌租赁合同主要有以下步骤：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的准确身份信息，包括姓名、身份证号（个人）或者名称、统一社会信用代码（企业）、地址、联系方式等。

（二）品牌相关条款

1. 详细列出所租赁的品牌名称、品牌标识、品牌涵盖的产品或服务范围等内容，避免模糊不清。

2. 约定品牌使用的方式，是独占使用、排他使用还是普通使用。

（三）租赁期限与范围

1. 明确租赁开始和结束的时间，精确到日。

2. 确定使用品牌的地域范围，例如是全国范围还是特定区域。

（四）费用及支付方式

1. 确定租赁品牌的费用金额，包括是否有、管理费等其他相关费用。

2. 约定费用的支付方式（如银行转账）、支付周期（按月、季度或者年度）。

（五）双方权利义务

1. 出租方要确保有合法的品牌出租权，承租方要按照约定使用品牌并维护品牌形象等。

2. 明确双方的保密义务、违约责任等条款。

（六）合同的变更与解除

约定在何种情况下可以变更或者，以及相应的处理程序。

最后，双方在认真审查合同条款无异议后签字盖章，合同最好一式多份，各方留存备份。

三、租赁合同哪里备案

在广州，租赁合同备案一般在房屋所在地的街道处、镇人民政府的管理部门办理备案手续。

办理备案时，通常需要携带以下材料：一是房屋租赁合同；二是房屋租赁当事人身份证明，例如等；三是房屋所有权证书或者其他合法权属证明。

办理流程大致如下：租赁双方先准备好上述材料，然后到相应的街道办或镇政府的租赁管理部门提交材料进行申请，管理部门会对材料进行审核，审核通过后，予以备案登记，并出具相关的备案证明。这一备案制度有助于保障租赁双方的合法权益，也便于相关部门对房屋租赁市场进行管理。

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