一、融资租赁合同包括什么

融资租赁合同主要包括以下内容：

1. 租赁物的名称、数量、规格、技术性能等基本信息。这些信息明确了租赁物的具体情况，是合同履行的基础。

2. 租赁物的交付、验收条款。规定租赁物如何交付给承租人，以及承租人对租赁物进行验收的标准和流程。

3. 租赁期限。明确租赁关系存续的时间长度。

4. 租金构成及其支付期限和方式。租金的数额、计算方式以及支付的时间节点和具体方式都需要详细约定。

5. 租赁物的维修。约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，是出租人还是承租人。

6. 合同期满后租赁物的归属。例如是归承租人所有、归出租人所有或者按照约定的其他方式处置。

7. 违约责任条款。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，保障合同的顺利履行。

二、怎样查合同

如果要查询房屋租赁合同，有以下几种途径：

（一）自身留存的合同文本

1. 查找自己保存的纸质合同，这是最直接的方式。通常在签订合同后，双方都会各自持有一份原件，仔细检查自己存放合同的地方，如文件柜、抽屉等。

2. 查看电子文档，如果合同有电子版本，可能存储在电脑硬盘、移动硬盘、云盘等地方。通过搜索相关文件名或者关键词（如房屋地址、房东姓名等）来找到电子合同。

（二）向合同对方查询

1. 联系房东或者租户（根据自己的身份），请求对方提供合同副本。在正常的租赁关系中，双方应该互相配合查询合同内容。

2. 如果是通过中介机构签订的合同，可以联系中介，中介一般会留存合同副本，他们有义务根据合理请求提供合同相关信息。

（三）相关部门查询

1. 有些地方的房地产管理部门可能会有租赁合同备案登记。如果合同经过备案，可以携带有效件前往当地房地产管理部门查询备案信息，但不是所有地区都强制要求租赁合同备案，所以可能存在无法查询到的情况。

三、如何办理租赁合同

在海南办理租赁合同，一般需要以下步骤：

（一）合同拟定

1. 明确出租方和承租方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。

2. 详细列出租赁房屋的地址、面积、用途等信息。

3. 确定租赁期限、租金金额、支付方式和支付时间等重要条款。

4. 对房屋的维修责任、装修规定等进行约定。

（二）签订合同

1. 双方当事人当面核对合同条款无误后，在合同上签字或者盖章。如果是委托他人代理签订，需要有合法的授权。

2. 对于一些涉及较大金额或者长期租赁的合同，建议进行合同，以增强合同的法律效力。

（三）登记备案（部分情况需要）

1. 根据相关规定，某些类型的房屋租赁可能需要到当地的房屋租赁管理部门进行登记备案。例如，经营性房屋租赁等。

2. 办理登记备案时，通常需要携带租赁合同、双方当事人身份证明、明等材料。

办理租赁合同需严格遵循相关规定，确保合同条款清晰、合法、有效，以保障双方当事人的权益。

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