一、房屋租赁纠纷找哪个部门解决

解决房屋租赁纠纷可考虑以下几个部门：

一是当地的房地产管理部门。该部门作为房屋租赁市场的主管机关，对租赁市场的规范和管理有相应职责。其可以根据相关规定对租赁双方的行为进行监督检查，调解因租赁产生的争议，如租金支付、租赁期限、房屋维修等方面的纠纷，促使双方达成和解。

二是基层调解组织。例如街道、社区的委员会。这些调解组织熟悉当地情况，能就近、及时地介入纠纷。他们会秉持公平、公正的原则，依据相关和情理，对纠纷进行调解，帮助双方化解矛盾，且调解过程通常不收取费用。

三是司法机关。若纠纷无法通过协商、调解解决，当事人可向人民法院提起诉讼。人民法院会依据事实和法律进行审理，作出具有力的判决，以保障当事人的合法权益。

二、房屋租赁违约金怎么算的

房屋租赁违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是根据合同约定。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，就应按照合同约定来计算违约金。例如，合同约定违约金为一个月租金，若一方违约，就需向对方支付相当于一个月租金的违约金。

二是按照实际损失计算。若合同未约定违约金，或者约定的违约金低于造成的损失，受损方可以主张按照因违约行为所遭受的实际损失来确定违约金数额。比如，因一方提前解约导致另一方重新寻找租户产生了中介费等额外费用，这些费用可作为实际损失要求违约方赔偿。

三是根据法律规定的合理范围。若约定的违约金过高，超过造成损失的一定比例，违约方可以请求适当减少；若约定违约金过低，受损方也可请求适当增加，以体现公平合理原则，保障双方的合法权益。

三、房屋办租赁备案有什么影响没

房屋办理租赁备案一般没有负面影响，反而有诸多积极意义。

从租客角度来看，其一，租赁备案可有效保障自身合法权益。经过备案的租赁合同，其法律效力更强，当遇到房东随意涨租、提前解约等违约行为时，租客可依据备案合同维护自身权益。其二，备案后，租客在办理、子女入学等事务时，往往需要提供租赁备案证明，有了该证明能使相关事务办理更加顺利。

从房东角度而言，一方面，备案能规范租赁行为，减少租赁纠纷的发生，避免因租赁关系不明确而产生的法律风险。另一方面，在一些地区，办理租赁备案后，房东可依规享受相收优惠政策。

不过，需要注意的是，办理租赁备案可能会涉及缴纳一定的税费，但总体来说，相较于租赁备案带来的保障和便利，缴费的成本是合理且值得的。

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