一、租赁合同可以写商住吗

租赁合同中可以写明商住用途。

从法律角度看，商住一般指商业和居住混合的用途。在租赁合同里明确商住用途有其意义。一方面，如果房屋本身性质允许商住两用，写明商住用途能准确界定租赁双方关于房屋使用的预期。例如，租户可能既会将部分空间用于居住，部分用于小型办公或商业经营相关活动，明确这一用途有助于避免后续因使用范围产生的争议。另一方面，这也与一些行政管理规定相关，如涉及工商登记注册地址要求等，如果是商住用途的租赁房屋，在满足其他条件下可能用于注册等商业行为。但需注意，房屋的实际使用必须符合该房屋规划用途等相关法律法规规定，不能违反诸如土地规划用途为纯居住而进行大规模商业经营等情况。

二、转让协议是租赁合同吗

转让协议不是租赁合同。

从合同目的来看，转让协议的目的通常是转让特定的权利或财产的所有权等，比如转让店铺的经营权、商标的专用权等；而租赁合同的目的是一方将特定财产在一定期限内提供给另一方使用，租赁关系结束后财产所有权不发生转移。

从合同的内容看，转让协议会着重约定转让的标的、转让的价格、转让的方式等；租赁合同则会重点约定租赁物、租赁期限、租金、租赁物的维修等与租赁相关的事项。

从双方的权利义务看，转让协议中转让方转让权利或财产后，受让方享有相关权利并承担相应风险；租赁合同中出租方要保证租赁物能正常使用，承租方有按约定使用租赁物并支付租金的义务。

三、租赁合同能落户吗

仅租赁合同不能落户北京。

北京的落户政策较为严格且复杂。落户主要通过多种特定途径，例如人才引进、等。人才引进针对符合北京发展需求的各类高端人才等特殊群体；积分落户需申请人满足在京居住、就业、缴纳等多方面条件并累积一定积分才有机会。

租赁合同只是证明居住关系的一种文件，虽然在一些居住相关事务中有作用，但不是落户的依据。落户北京需要符合北京市规定的法定落户条件和相关政策要求，与租赁合同没有直接关联。

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