一、买卖房屋时存在租赁关系怎么办

在买卖房屋时存在租赁关系的情况，需遵循“买卖不破租赁”原则及相关法律规定来处理：

一是“买卖不破租赁”原则。即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，房屋所有权转移后，新的房屋所有人需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。例如，甲将给乙，租赁期间甲将房屋卖给丙，丙不能要求乙立即搬离，乙可按原租赁合同继续使用房屋。

二是承租人的优先购买权。在同等条件下，承租人享有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若出租人未履行通知义务，侵害承租人优先购买权的，承租人可主张相应赔偿。

三是买卖双方的告知义务。房屋出卖人应向买受人如实告知房屋存在租赁关系的情况，以便买受人了解房屋的实际状况，做出合理的购买决策。

二、发生产权纠纷怎么办

当房屋租赁发生产权纠纷时，可按以下方式处理：

一是协商解决。租赁双方可自行就产权纠纷相关问题进行友好协商，明晰各自权利义务，争取达成一致意见，以和平方式解决纠纷，这是最为经济高效的解决途径。

二是申请调解。可向相关调解机构，如当地的委员会等申请调解。调解机构会依据相关和事实情况，居中协调，促使双方达成和解协议。

三是提起。若租赁双方在租赁合同中事先约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方需遵照执行。

四是进行诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据法律规定和证据情况进行审理，并作出公正判决。在处理纠纷过程中，要注意收集和保存相关证据，如租赁合同、产权证明、沟通记录等，以维护自身合法权益。

三、租赁房屋遇到毁约应该怎么办

在租赁房屋遇到毁约的情况，可按以下方式处理：

若承租人毁约，比如擅自提前退租。出租人可依据租赁合同约定，要求承租人承担违约责任，通常包括支付违约金。违约金的数额一般在合同中有明确约定，若约定的违约金低于造成的损失，出租人可请求人民法院或者仲裁机构予以增加。同时，对于承租人遗留的物品，出租人应妥善保管，通知承租人在合理期限内领取，逾期不领取的可依法处置。

若出租人毁约，例如提前收回房屋。承租人同样可要求出租人承担违约责任，支付违约金。若因毁约给承租人造成其他损失，如承租人因重新寻找房屋而产生的额外费用等，承租人可要求出租人赔偿损失。此外，承租人在租赁期间的合法权益受法律保护，若权益受损，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷，维护自身合法权益。总之，要依据合同约定和法律规定，合理主张自身权利。

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