一、买卖房屋时夫妻一人签字,协议有效吗

在买卖房屋时夫妻仅一人签字的协议效力，需分情况判断：

若房屋属于夫妻共同财产，一方签字的情况，要考虑相对人是否为善意。如果相对人有理由相信签字一方有代理权，比如签字方持有另一方授权、房产登记在签字方一人名下且相对人不知为夫妻共有等，构成表见代理，该协议有效。若相对人明知房屋为夫妻共同财产，且未取得另一方同意，也不存在表见代理情形，那么该协议效力待定。若另一方事后追认，则协议有效；若不追认，则协议无效。

若房屋属于夫妻一方的个人财产，比如一方婚前购买且登记在自己名下的房屋，该方对房屋有独立处分权，其一人签字的买卖协议通常是有效的。

在司法实践中，会综合各种因素，如房屋产权登记情况、相对人的主观认知、交易习惯等，来认定协议的效力。

二、子只写夫妻一方的名字可以吗

买房子可以只写夫妻一方的名字。具体情况分析如下：

一是在夫妻婚姻存续期间购买的房子，即便只写了一方的名字，一般也属于夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间所得的财产，除法律另有规定或夫妻另有约定外，归夫妻共同所有。例如，双方用共同收入购买房产，虽登记在一方名下，仍为共同财产。

二是若夫妻双方有明确约定，该房产归登记方单独所有，那么只写一方名字时，此房产则属于登记方的个人财产。比如，夫妻通过书面协议约定某套房产为一方个人财产，并登记在该方名下。

三是在购房资金来源特殊的情况下，如一方用其全额购买房产，且登记在自己名下，该房产属于购买方的个人财产。

总之，买房子只写夫妻一方名字是可行的，但房产的归属需根据具体情况确定。

三、买房子夫妻对方网贷要结清吗

在购买房屋涉及网贷且为夫妻关系的情况下，是否需要结清对方网贷，需分情况来看。

若夫妻双方申请的是商业，银行在审批时，会综合评估夫妻双方的信用状况和还款能力。如果一方的网贷未结清，且存在逾期等不良信用记录，或者网贷负债较高，可能会影响银行对整个家庭还款能力的判断，从而导致房贷申请不通过。这种情况下，为了顺利获得房贷，建议结清网贷，以改善家庭整体的信用和负债状况。

若申请的是，管理中心同样会关注夫妻双方的信用和债务情况。不良的网贷记录或过高的负债也可能对公积金贷款审批产生不利影响，结清网贷有助于提高贷款获批的几率。

若夫妻双方信用良好，网贷负债较低，且收入稳定足以覆盖所有债务还款和房贷支出，部分银行或公积金管理中心可能不会要求必须结清网贷。但为保险起见，若有条件结清，可减少不必要的风险。

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