一、怎样写商品房的租赁合同

写商品房租赁合同应包含以下重要内容：

（一）合同双方当事人信息

写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、联系地址等，确保双方身份可明确识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括门牌号、楼层、房间号等。

2. 房屋面积大小、户型结构等，可附上户型图。

3. 对房屋附属设施设备进行罗列，如家具、家电等，并注明其状态是否完好可用。

（三）租赁期限

明确开始租赁日期和结束租赁日期，如需续租的相关约定也可提及。

（四）租金及押金

1. 租金金额、支付方式（如按月、按季、按年）、支付时间。

2. 押金数额，以及押金退还的条件（如房屋无损、无欠费等情况下退还）。

（五）房屋用途

明确该商品房只能用于约定的合法用途，如居住或办公等。

（六）房屋维护与维修

规定双方对于房屋及附属设施设备的维修责任，如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责等。

（七）违约责任

列出双方违约的情形及相应的违约责任承担方式，如逾期支付租金的违约金计算等。

（八）其他条款

包括条件、争议解决方式（如协商不成可向有管辖权的起诉）等内容。

最后，合同应由双方签字或盖章确认。

二、租赁合同出租方是谁签字

在租赁合同中，出租方签字的主体通常为以下几种情况：

（一）如果出租方是自然人，应由该自然人本人签字。这是最常见的情况，表明该自然人以自己的名义出租其拥有合法处分权的财产。

（二）如果出租方是法人或者非法人组织：

1. 应由法定代表人签字。法定代表人对外代表法人行使职权，其签字行为在符合法人章程及相关规定的情况下，可以代表法人签订租赁合同。

2. 也可以由法人或者非法人组织授权的代理人签字。这种情况下，代理人需要有合法有效的授权，授权委托书应明确代理权限，包括签订租赁合同的相关权限等内容。

总之，无论是哪种主体作为出租方，签字的人应当具有合法代表出租方的资格，以确保租赁合同的有效性。

三、租赁合同一年没签有效吗

如果双方达成租赁的合意，虽未签订书面的租赁合同，但已经实际履行租赁关系一年，这种租赁关系是有效的。

在这种情况下，视为不定期租赁。不定期租赁的双方当事人均可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。如果双方对租赁期限有争议，根据实际履行情况，如租金的支付周期等，来确定合理的租赁期限。例如，如果承租人每月支付租金且已经连续支付一年，在没有其他约定的情况下，可以推断租赁期以月为单位计算。

需要注意的是，如果因为没有书面合同而产生纠纷，在诉讼或过程中，双方需要提供更多的证据来证明租赁关系的存在、租金标准、租赁物的使用情况等相关事实。

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