一、租赁房屋合同要房产证吗

在租赁房屋时，最好要求出租方提供房产证。虽然不是所有情况下都绝对必需房产证才能签订有效的，但房产证具有重要意义。

其一，房产证可以明确房屋的所有权归属。这有助于确认出租方是否有权出租该房屋，避免与无权处分人签订合同，从而防止日后产生纠纷，比如遇到二房东在没有合法授权情况下出租房屋的情形。

其二，在办理一些租赁相关事务时可能需要用到房产证。例如，若承租人需要将租赁房屋用于注册等商业用途，工商登记部门可能会要求提供房产证复印件等证明文件。

不过，在某些情况下，即使没有房产证，租赁合同也可能有效。例如，房屋属于新建还未但有合法建设手续的，或者是公有住房等特殊情况。但为了保障双方权益，应尽可能获取能证明房屋合法来源和所有权的相关文件。

二、租赁合同合法经营怎么说

在租赁合同与合法经营相关的表述方面，以下是一些要点：

从租赁合同角度看，一份合法有效的租赁合同是合法经营的基础。

1. 合同主体合法。出租方应是有权出租的主体，例如房屋的所有权人或者经授权的合法代理人；承租方应具备合法的经营资格，如企业有合法的，个体工商户有登记注册等。

2. 租赁用途合法。租赁合同中明确约定的租赁用途必须符合规定，例如不能将居住用房用于高污染、高噪音等违反环保法规或者不符合居住性质的商业经营活动。

3. 合同条款合法。租金的约定、租赁期限的规定、双方权利义务的界定等条款都应遵循相关法律法规，不得有排除一方主要权利或者免除一方主要义务的不合理条款。

从合法经营方面来看，承租方凭借有效的租赁合同取得经营场所的合法使用权，在该场所内依法依规开展经营活动，遵守工商管理、税务、环保等各项法律法规要求，这样就实现了租赁合同与合法经营的良好结合。

三、租赁合同生效后还有效吗

租赁合同生效后，在符合法定情形之前是有效的。

（一）正常履行期间有效

一旦租赁合同生效，在合同约定的租赁期间内，双方就需要按照合同的约定履行各自的权利和义务。例如，出租人要按照约定提供租赁物供承租人使用，承租人要按照约定支付租金等。

（二）出现法定无效情形则无效

如果存在法定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，那么即使合同已经生效，也会被认定为无效。

（三）出现法定解除情形可终止

当出现法定解除的情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等，合同可以解除，解除后合同效力终止。

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