一、租赁房屋合同要加上哪条

在租赁房屋合同中，以下几条通常需要加上：

1. 房屋用途条款。明确租赁房屋是用于居住、商业办公还是其他特定用途，这有助于避免租户将房屋用于未经房东同意的用途。

2. 维修责任条款。确定房屋的哪些部分由房东维修，哪些由租户负责维修，例如一般结构问题房东负责，而租户使用造成的小损坏租户负责。

3. 租金支付方式及逾期责任条款。详细说明租金的支付时间、支付方式（如银行转账、现金等），以及如果租户逾期支付租金需要承担的违约责任，如支付违约金等。

4. 房屋交付与返还条款。规定房东交付房屋时的状态，以及租户在租赁期满返还房屋时应达到的状态，包括是否需要恢复原状等。

5. 违约责任条款。明确双方违反合同约定时应承担的责任，如房东提前收回房屋或租户提前退租的赔偿责任等。

6. 争议解决条款。约定当双方发生争议时，是通过还是诉讼解决，以及具体的仲裁机构或管辖。

二、没到期如何维权

如果租赁合同没到期，可从以下方面维权：

（一）出租方违约情况

1. 若出租方擅自收回房屋等违约行为，承租方可以依据租赁合同中的违约条款要求出租方承担违约责任，例如支付违约金。违约金的数额通常按照合同约定确定，如果约定的违约金过低不足以弥补损失，承租方可以请求法院适当增加。

2. 出租方的违约行为给承租方造成了实际损失，承租方可以收集相关证据，如因提前收回房屋导致重新寻找房屋的额外花费、物品搬运和存放费用等证据，要求出租方赔偿损失。

（二）承租方违约情况

1. 若承租方无正当理由提前，出租方有权要求承租方按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。

2. 若承租方认为出租方要求的违约责任过高，可以请求法院根据实际情况进行调整，但需提供相应证据证明。

总之，双方都应依据合同约定及相关维护自身权益，发生争议时可先协商，协商不成可以向法院提起诉讼。

三、租赁合同要怎样合法有效

租赁合同合法有效需要满足以下条件：

1. 合同主体适格。出租方和承租方应当具有相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，自然人应当是年满18周岁或者16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的完全民事行为能力人；法人或非法人组织应当在其登记的经营范围内从事租赁活动。

2. 意思表示真实。双方订立租赁合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，不能一方以威胁手段强迫另一方签订租赁合同。

3. 合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，不能约定租赁用于非法活动的场所，租赁期限也不能违反法律规定的最长租赁期限等。

4. 合同形式符合法定要求。一般情况下，租赁合同为不要式合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

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