一、租赁厂房的合同怎么拟

租赁厂房合同主要包含以下内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息。

（二）厂房基本情况

1. 详细描述厂房的地理位置，包括具体地址、门牌号等。

2. 厂房的建筑面积、结构、附属设施等情况。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的日期，明确是否有续租条款以及续租的条件。

（四）租金及支付方式

1. 约定租金的金额，可以是每月、每季度或每年的固额。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体时间节点。

（五）厂房用途

明确承租方租赁厂房的用途，例如生产、仓储等，且不得用于违法活动。

（六）维修责任

1. 一般情况下，厂房主体结构的维修由出租方负责。

2. 日常使用中的小型维修和承租方自行添加设施的维修由承租方负责。

（七）违约责任

约定双方违反合同条款时应承担的责任，如支付违约金等。

（八）争议解决方式

可以选择通过协商、或诉讼解决双方之间的争议。

此外，合同还可包含其他条款，如厂房的装修、保险等相关事宜，具体条款可根据实际情况确定。

二、如何超过20年

根据法律规定，租赁合同期限不得超过20年。超过20年的部分无效。所以从严格意义上来说，不能使租赁合同直接超过20年而完全合法有效。

不过，如果当事人希望在20年之后继续保持租赁关系，可以采取一些合法的策略。一是在20年租赁期满前，双方重新签订租赁合同，以延续租赁关系；二是在原租赁合同中约定租赁期满后，承租人在同等条件下有优先续租权，这样在20年期满后，双方可基于此约定重新协商续租事宜。但要注意的是，这些后续的租赁行为仍然要遵循相关的规定，保障双方的合法权益。

三、上汽融资租赁怎么签合同

上汽融资租赁签合同一般有以下步骤：

（一）前期准备

1. 了解合同条款。上汽融资租赁的合同会包含租赁物的相关信息（如车辆的品牌、型号、车架号等）、租赁期限、租金金额及支付方式、违约责任等重要条款。在签合同前务必仔细阅读，对不理解的部分要求对方解释清楚。

2. 准备相关证件。通常需要提供身份证明、等证件的原件及复印件，以证明承租人的身份及驾驶资格等。

（二）合同签订

1. 当面签订。与上汽融资租赁的工作人员当面签订合同。双方应在合同上签字或盖章，签字或盖章应清晰可辨，确保合同的真实性和有效性。

2. 确认合同份数。明确合同一式几份，双方各执几份，并且确保每份合同内容一致。

3. 留存副本。签订后自己妥善留存合同副本，以便日后查阅和维权使用。

（三）合同生效后注意事项

合同生效后要按照合同约定履行义务，如按时支付租金等，避免违约行为带来的法律风险。

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