一、房东与租赁合同的区别

房东是指将给他人的自然人或法人等主体，是租赁合同中的一方当事人。

租赁合同则是一种协议，是出租方（房东）与承租方之间就房屋租赁事宜达成的书面或口头约定。其内容包括租赁房屋的基本信息（如地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、双方的权利义务（如房东有提供符合约定使用条件房屋的义务，租客有按约定支付租金的义务等）、违约责任等诸多条款。

二者有着本质的区别，房东是租赁合同中的一个角色，而租赁合同是规范房东与租客之间关系、明确双方权利义务的法律文件。

二、租赁合同的是哪个

在租赁合同中，定金是指为担保租赁合同的订立、履行等，由一方（通常是承租人）预先向另一方（通常是出租人）支付一定数额的金钱。

定金具有以下特点：

1. 定金是一种担保形式。其目的在于确保租赁合同的顺利履行。例如，承租人支付定金后，若承租人不履行租赁合同，出租人有权没收定金；若出租人不履行租赁合同，需双倍返还定金。

2. 数额限制。定金的数额由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。例如，一份年租金为1万的租赁合同，定金最高为2000元。

3. 定金与预付款不同。预付款是一种支付手段，目的是为了取得商品或服务的部分款项支付，若合同未能履行，预付款应退还；而定金有担保和惩罚性质。

三、租赁合同需要钱吗

在深圳签订租赁合同本身不需要向政府部门缴纳费用来获取合同文本。

如果是通过中介机构寻找房源并签订租赁合同，中介可能会收取中介服务费用，这与租赁合同本身的订立不是同一概念。中介费用是其提供房源信息、促成租赁交易等服务的报酬，其金额和收取方式通常由中介与租赁双方协商确定。

另外，租赁备案方面，根据相关规定办理租赁合同备案时，可能存在一些工本费用，但费用较低，主要是为了完成租赁登记备案相关手续的成本支出。不过，有些情况下这部分费用也可能被减免或优惠。

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