一、租赁合同可以通知解除吗

租赁合同在符合法定或约定情形时，可以通知解除。

从法定解除方面来看：

其一，因不可抗力致使不能实现合同目的。比如租赁房屋因地震等不可抗力严重损毁无法继续使用，当事人可通知。

其二，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租人明确表示不再支付租金，出租人可通知解除。

其三，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像承租人逾期支付租金，经出租人催告后仍不支付，出租人有权通知解除。

其四，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如承租人擅自改变房屋用途致房屋受损无法正常租赁使用，出租人可解除合同。

从约定解除看，若租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，当事人也可通知对方解除合同。

二、解除租赁合同要签字吗

解除租赁合同一般需要签字。具体分析如下：

从合同约定角度看，若租赁合同中明确约定了解除合同需双方签字确认的条款，那么按照约定，双方应当签字，以表明对解除合同这一事实及相关权利义务终止的认可。

从法律程序和证据角度讲，签字是一种重要的书面确认方式。签字后的解除协议或相关文书，能清晰、明确地证明双方就解除租赁合同达成了一致意向，避免后续可能产生的纠纷。如果一方事后反悔，否认解除合同的事实，签字的文件就可以作为有力的证据，维护另一方的合法权益。

不过，在某些特殊情况下，即使没有签字，也可能构成。比如，一方明确表示不再履行合同，且通过实际行动（如搬离租赁房屋、交还租赁物等）表明解除合同的意思，另一方也予以接受的，也可视为合同解除。但为了保障自身权益，建议尽量采取签字确认的方式解除租赁合同。

三、口头租赁合同需要解除吗

口头租赁合同在符合一定情形时是需要解除的。

一方面，如果租赁期限在六个月以上，口头租赁合同应视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。比如，承租人想解除合同另寻住处，需提前合理时间告知出租人；出租人若因自身需求想收回房屋，同样要提前通知承租人，给对方必要的准备时间。

另一方面，若出现法定解除事由，比如因不可抗力致使合同目的不能实现；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等，无论是承租人还是出租人均可解除合同。

总之，口头租赁合同在符合法律规定的情形下是需要解除的，解除时需遵循相关法律规定，保障双方的合法权益。

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