一、是否需要签书面的租赁合同,法律上该如何规定

根据我国法律规定，对于是否需要签订书面租赁合同，需分情况来看：

（一）租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在不定期租赁中，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。这种规定是为了明确双方的权利义务关系，避免因租赁期限、租金支付等问题产生纠纷时缺乏明确的依据。

（二）租赁期限六个月以下的，当事人可以选择口头约定或者签订书面合同。虽然法律没有强制要求必须签订书面合同，但从实际操作角度看，签订书面合同能更好地保障双方权益，减少潜在风险。比如在租赁物的使用、维修责任等方面，书面合同可以进行详细约定，一旦发生争议，合同条款就是重要的证据。

总之，为了保障租赁双方的合法权益，减少纠纷，即使租赁期限较短，也建议签订书面租赁合同。

二、土地长期租赁合同是有效的吗,法律如何规定

土地长期租赁合同的效力需根据具体情况判断，相关法律规定如下：

对于农村集体土地，若用于农业生产经营，租赁期限不得超过土地承包期的剩余期限。超过部分一般认定无效。根据《法》规定，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。

对于国有土地租赁，租赁期限一般较短。根据《规范国有土地租赁若干意见》，短期租赁年限一般不超过5年；需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的，应实行出让。

若土地租赁合同约定的租赁期限违反上述法律规定，超过法定最长期限部分通常会被认定无效，但不影响合同其他部分的效力，其他部分依然可以继续履行。同时，后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

三、手写的租赁合同是否有效,法律如何规定

手写的租赁合同是有效的。根据相关法律规定，只要租赁合同的内容符合法律规定，且是双方真实意思的表示，那么无论是手写还是打印形式，都具有法律效力。

具体而言，一份有效的租赁合同需满足以下条件：（一）订立合同的主体需具备相应的民事行为能力。即出租人和承租人都应能独立进行民事活动，对自己的行为承担法律责任。（二）合同内容需明确、具体，包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等必要条款，且不得违反的强制性规定。（三）合同的订立是双方自愿、平等协商的结果，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形。

手写的租赁合同同样受法律保护，在发生租赁纠纷时，可作为重要的证据使用。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，否则需承担相应的法律责任。

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