一、租赁合同怎样算无效

租赁合同无效主要有以下几种情况：

1. 主体不适格。例如无民事行为能力人订立的租赁合同无效。因为无民事行为能力人无法独立实施民事法律行为，不能对自己的行为负责。

2. 恶意串通损害他人利益。如果出租人和承租人恶意勾结，故意损害国家、集体或者第三人利益，这种租赁合同无效。比如为了逃避债务而虚假订立租赁合同，将财产租赁给他人，损害的利益。

3. 以合法形式掩盖非法目的。例如为了进行违法犯罪活动而签订租赁合同，看似正常的租赁关系，实际是为了从事非法活动。

4. 损害社会公共利益。如果租赁合同的内容对社会公共秩序、善良风俗等造成损害，该。

5. 违反法律、行政法规的强制性规定。这里的强制性规定是指效力性强制性规定，比如违反规定的未经竣工验收合格的房屋不得出租等规定，所签订的租赁合同无效。

二、机械租赁有合同吗

机械租赁通常是有合同的。

合同在机械租赁中有诸多重要意义。一，明确双方权利义务。出租方有义务提供符合约定的机械，确保机械正常使用、维修保养等，同时享有收取租金的权利；承租方有按约定使用机械、支付租金的义务，享有在租赁期内合理使用机械的权利。二，约定租赁的关键条款。包括租赁机械的名称、规格、型号、租赁期限、租金金额、支付方式、交付地点和时间等内容。三，解决纠纷依据。一旦双方在租赁过程中发生争议，例如机械损坏责任认定、租金支付争议等，合同条款可作为判断是非的依据，有助于保护双方合法权益。

三、果园租赁合同怎么签

果园租赁合同的签订需要注意以下几个方面：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）果园基本情况

1. 详细描述果园的位置，包括具体地址、四至范围等。

2. 说明果园的面积，可精确到亩数或平方米数。

3. 列出果园内现有的果树种类、数量、大致树龄等情况。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，并且要约定租赁期满后是否有优先续租权。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是每年固额，也可以根据市场行情约定递增方式。

2. 规定租金的支付方式，如现金支付、银行转账等，同时明确支付的时间节点，是按年付、季付还是月付。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方要保证果园的合法性，拥有出租权，并且保证果园没有产权纠纷等。

2. 承租方要按照约定合理使用果园，不得进行违法活动，负责果园的日常管理和维护。

（六）果园的维护与改善

1. 约定承租方在租赁期间对果园进行维护的责任范围，如施肥、浇水、修剪果树等。

2. 如需对果园进行重大改善或建设，要明确相关的审批程序和费用承担。

（七）违约责任

详细列出双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

（八）争议解决方式

可选择协商解决、或诉讼，明确约定在出现争议时采用的解决途径。

最后，合同应由双方签字（或盖章）确认，并一式两份，双方各执一份。

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