一、租房合同怎样算无效

租房合同无效的情形主要有以下几种：

1.主体不适格。若出租方不是房屋所有权人且未获授权，或承租方为无民事行为能力人，。例如，租客是不满八周岁的未成年人，因其无独立实施民事法律行为的能力，所签租房合同无效。

2.内容违法。合同内容违反强制性规定，合同无效。比如，租赁房屋用于违法犯罪活动，或房屋属于违法建筑，此类合同不受法律保护。

3.意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，可认定无效。例如，房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使租客签订合同。

4.损害国家、集体或第三人利益。例如，房东与租客恶意串通，以低价将，损害房屋共有人利益，该合同无效。

5.未经合法共有人同意。房屋为多人共有时，部分共有人擅自出租，且其他共有人未追认，合同无效。

若发现租房合同可能无效，当事人可向法院或仲裁机构申请认定，以维护自身合法权益。

二、租房期间房屋发霉谁负责

租房期间房屋发霉的责任归属需分情况判断：

-若因房屋本身质量问题导致发霉，如房屋防水、通风等存在缺陷，房东作为房屋所有权人和出租人，有义务提供符合居住条件的房屋，这种情况下应由房东负责维修处理。比如屋顶漏水致使墙面发霉，房东应及时修缮屋顶并处理发霉墙面。

-若因租客不合理使用房屋造成发霉，责任则在租客。例如租客未合理通风，长时间关闭门窗且室内潮湿物品堆放过多，导致室内空气不流通而发霉，租客需自行承担处理发霉的费用。

-若发霉原因难以明确是房屋质量问题还是租客使用问题，双方可协商解决。协商时可共同查看房屋状况，分析发霉可能的成因。若协商不成，可通过第三方鉴定机构确定责任归属。在等待鉴定结果期间，为避免损失扩大，双方可采取临时措施，如使用除湿器等缓解发霉情况。

三、租房子发霉是谁的责任

租房子发霉责任归属需根据具体情况判断。

若因房屋本身质量问题，如屋顶漏水、墙体保温层差、管道渗水等导致发霉，责任通常在房东。房东有义务提供符合居住条件的房屋，并对房屋进行维修和保养。租客发现此类情况，应及时告知房东，房东需负责修缮并解决发霉问题。若房东未及时处理，租客因此遭受损失，如物品损坏、健康受损等，房东需承担赔偿责任。

若因租客使用不当或未合理通风等自身行为导致房屋发霉，责任则在租客。例如，租客经常在室内晾晒大量衣物且未及时通风，使室内长期处于潮湿状态引发发霉，租客需自行承担解决发霉问题的费用，若对房屋造成损坏，还需进行赔偿。

若双方对发霉责任认定有争议，可通过协商解决；协商不成，可根据约定，申请仲裁或向法院提起诉讼，由专业机构或法院依据事实和证据判定责任归属。

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