一、怎样算无效的租赁合同

以下几种情况的租赁合同通常被认定为无效：

一是主体不适格。例如，出租方并非房屋的所有权人，且未经所有权人授权；或者出租方为无民事行为能力人、，其签订的租赁合同超出其行为能力范围。

二是合同内容违法。比如租赁的房屋属于违法建筑，违反了土地用途等的强制性规定；或者租赁合同约定的租金支付方式、租赁用途等内容违反法律法规的禁止性规定。

三是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订租赁合同，则该合同无效。例如，出租方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，误导承租方签订租赁协议。

四是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如，出租方与承租方为逃避税收等非法目的，恶意串通签订虚假租赁合同。

当租赁合同被认定无效后，双方应根据各自过错承担相应的法律责任，已履行的部分应根据具体情况进行返还或折价补偿。

二、车位租赁合同谁签字有效

车位租赁合同的签字有效性，需根据不同主体和情形来判断：

一是车位产权人。若车位属于个人所有，产权人作为车位的合法所有者，有权对车位进行出租，其在租赁合同上签字，合同通常有效。比如，业主购买了小区内的独立车位，其签订的租赁合同具备法律效力。

二是经授权的代理人。若产权人因某些原因无法亲自签订合同，可委托他人代理。代理人需持有产权人的有效授权，在授权范围内签订的租赁合同有效。例如，产权人出国，委托亲属代理出租车位并出具授权书，亲属签字的合同有效。

三是物业等管理方。在某些情况下，如车位属于全体业主共有，经业主大会或相关程序授权，物业作为管理方可以代表业主对外出租车位，其签字的租赁合同有效。但如果未经授权，物业擅自出租，合同效力可能存在问题。

总之，关键在于签字人是否有合法的出租权限。

三、租赁合同后多久生效

租赁合同的生效时间与是否公证并无直接关联。一般而言，租赁合同自双方当事人达成合意，签字、盖章或按手印后即成立并生效。但如果合同中约定了特定的生效条件或生效时间，那么需满足约定条件或到达约定时间，合同才生效。

公证是对合同真实性、合法性的一种证明方式，主要作用在于增强合同的公信力和证据效力。租赁合同经过公证后，公证机构会对合同内容进行审查，确认其符合法律法规规定和当事人真实意愿。

在实际情况中，只要租赁合同本身不存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等导致合同无效的情形，即便不进行公证，也不影响其生效。而经过公证的租赁合同，在后续发生纠纷时，公证文书可以作为较为有力的证据，证明合同的真实性和合法性，有助于当事人维护自身合法权益。总之，公证不决定租赁合同的生效时间，生效时间主要依据合同本身约定和法律规定确定。

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