一、租赁合同向哪备案

租赁合同的备案地点视租赁物的性质而定。

如果是房屋租赁合同，一般是向房屋所在地的房地产管理部门备案。这一备案有助于规范房屋租赁市场秩序，保障租赁双方的合法权益。例如，在一些城市，房东和租客需要携带租赁合同、明等相关材料前往当地的住建局或者专门设立的房屋租赁管理部门办理备案手续。

对于其他类型的租赁合同，例如土地租赁等，一般是向土地所在地的国土资源管理部门备案。不过不同地区可能会根据本地实际情况制定具体的备案流程和要求，在办理备案手续之前，最好先咨询当地的相关部门，以便准确准备材料，顺利完成备案工作。

二、车库租赁合同合法吗

车库租赁合同在符合一定条件下是合法的。

其一，合同主体方面。出租方需对车库拥有合法的处分权，比如是车库的所有权人或者经所有权人授权的主体。如果是共有车库，出租需经共有人同意。

其二，合同内容方面。应明确租赁车库的位置、面积、租赁期限、租金及支付方式等基本条款。租赁期限不得违反的强制性规定，例如，不得超过二十年，超过部分无效。

其三，合同形式方面。一般情况下，口头合同也是有效的，但为了避免纠纷，最好采用书面形式，明确双方的权利和义务。

只要满足上述这些基本要求，车库租赁合同就是合法有效的，受到法律保护。

三、租赁合同如何提前解约

在租赁合同中，若要提前解约需考虑以下情况：

（一）协商解约

如果出租方和承租方能够达成一致意见，双方可以签订解除协议，对解约后的相关事宜如租金结算、房屋交接等作出约定。这是最理想的提前解约方式，不会引发过多纠纷。

（二）法定解约情形

1. 不可抗力

当出现不可抗力因素，如自然灾害致使租赁物严重损坏无法使用，影响合同目的实现，任一方可依法。

2. 一方根本违约

若承租方长期拖欠租金，经催告后在合理期限内仍不支付，出租方有权解除合同；同理，若出租方未能提供符合约定用途的租赁物，承租方也可解除合同。

（三）约定解约条件

如果租赁合同中约定了提前解约的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如约定承租方若工作调动到外地可提前解约。

需要注意的是，无论哪种方式解约，解约方可能需要承担一定的违约责任，具体责任承担依据合同约定或法律规定确定。

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