一、租赁合同认定标准

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其认定标准如下：

（一）合同主体方面

1. 出租人和承租人应当具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，应依法登记注册且在其经营范围内从事租赁活动。

（二）合同内容方面

1. 明确租赁物。租赁物必须是特定的、可交付使用和收益的财产，包括不动产和动产。

2. 租金条款。应约定租金的数额、支付方式、支付期限等。

3. 租赁期限。要有明确的租赁起止时间，若未约定或约定不明，视为不定期租赁。

（三）合同形式方面

1. 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。但口头的租赁合同在短期且双方无争议的情况下也是有效的。

（四）租赁物的交付与使用

1. 出租人有义务将租赁物交付承租人使用、收益，承租人有权按约定使用租赁物，不得擅自改变用途。

二、租赁合同可以查到吗

一般来说，租赁合同是否能被查到分不同情况。

如果是在政府部门备案过的租赁合同，在相关的房地产管理部门等可能可以查到。例如，为了办理居住登记、租赁备案登记手续等而提交的租赁合同，管理部门会有存档记录。

但如果是私人之间签订且未进行任何备案等操作的租赁合同，通常难以通过公开途径查询到。这种合同仅存在于合同签订双方手中，是一种私人之间的约定，没有特殊情况不会被公开查询。不过，在涉及诉讼等司法程序时，若一方将合同作为证据提交，等司法机关是可以查阅的。

三、租赁合同要怎么续约

租赁合同续约主要有以下几个方面：

1. 提前沟通：在租赁合同到期前，承租人和出租人应就续约事宜进行沟通。承租人可表达续租意愿，出租人也可表明是否愿意继续出租。

2. 协商条款：如果双方都同意续租，需要对新的租赁条款进行协商。这包括租金金额，可能会根据市场行情、房屋或租赁物的状况等进行调整；租赁期限，重新确定新的租赁时长；以及其他条款，例如租赁物的维护责任、使用用途等是否有变更等。

3. 书面协议：协商一致后，最好签订书面的续租合同。书面合同应明确双方当事人信息、租赁物详情、续租的租金、续租期限等各项重要条款。这有助于保障双方权益，避免日后可能产生的纠纷。

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