一、商铺租赁合同认定标准

商铺租赁合同的认定标准主要有以下几点：

（一）合同主体方面

1. 出租方应为商铺的合法权利人或有合法的出租权。比如商铺的所有权人、经所有权人授权的代理人等。如果出租方没有合法的出租权，合同可能无效。

2. 承租方应具备相应的民事行为能力，能够承担合同约定的权利和义务。

（二）合同内容方面

1. 明确租赁商铺的具体位置、面积等基本信息。这些信息应当准确无误，避免模糊表述，防止后期因商铺界限、面积等产生争议。

2. 租赁期限要明确。包括起始日期和终止日期，同时要考虑是否有续租条款等情况。

3. 租金及支付方式必须清晰。租金的数额、支付的周期（如月付、季付、年付等）、支付的方式（如现金、转账等）都要在合同中详细约定。

4. 商铺的用途应约定清楚。比如是用于商业零售、餐饮还是其他经营活动，这关系到双方的权利义务以及是否符合相关规定。

5. 双方的权利和义务条款要详细。例如出租方有义务保证商铺的正常使用，承租方有义务合理使用商铺并按时支付租金等。

6. 违约责任条款不可或缺。明确双方如果违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

二、租赁合同在哪里拿

租赁合同可以通过以下几种途径获取：

1. 自行拟定。如果您具备一定的或者有相关的经验，可以根据租赁的具体情况，如租赁物、租赁期限、租金等要素，自行编写租赁合同。不过，要确保合同内容符合的要求。

2. 网络下载。现在有许多法律网站提供租赁合同的模板，您可以根据自己的需求搜索并下载合适的模板。但使用时要仔细检查条款内容，根据实际情况进行修改完善。

3. 起草。如果租赁事项较为复杂或者涉及较大金额等重要情况，您可以委托专业律师起草租赁合同。律师能够根据您的具体需求和法律规定，制定出严谨、完善且符合您利益的合同。

4. 中介提供。在一些租赁交易中，例如通过房产中介进行的，中介通常会提供标准的租赁合同文本。但也要仔细查看合同条款，防止有不合理的规定。

三、租赁合同与购买的区别

租赁合同与购买主要有以下区别：

1. 所有权归属方面。购买是取得标的物的所有权，购买者可以自由处分该物品，例如转卖、改装等。而租赁只是在租赁期间获得标的物的使用权，所有权仍归出租人所有，承租人不能随意处分租赁物。

2. 费用支付方面。购买需要一次性支付全部价款或者按照约定分期支付购买价款。租赁则是定期支付租金，租金总额一般低于购买价款，但从长期看，如果长期租赁可能支付的租金总和会超过购买价格。

3. 期限不同。购买一旦完成，对物品的占有使用是无期限的（在物品寿命期内）。租赁合同有明确的租赁期限，期限届满后，承租人需归还租赁物或者续签租赁合同。

4. 维护责任方面。购买后物品的维护保养等一般由购买者自行负责。租赁期间，租赁物的正常维护责任可能根据合同约定由承租人或者出租人承担。

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