一、商铺租赁合同认定

商铺租赁合同的认定主要从以下几个方面考量：

（一）合同主体

1. 出租方应当是商铺的合法所有人或有权出租者，比如是商铺的产权人或者经产权人授权出租的人。承租方应具备相应的民事行为能力，例如是个体工商户、企业法人等。

（二）合同内容

1. 明确租赁商铺的具体位置、面积等基本信息，避免产生歧义。

2. 租赁期限要明确规定，包括起始日期和终止日期。

3. 租金及支付方式，租金数额要确定，支付方式如按月、按季支付等需清晰，还有是否有租金递增条款等。

4. 双方的权利和义务，比如出租方有保证商铺适租的义务，承租方有按约定使用商铺、按时支付租金的义务等。

（三）合同形式

一般来说，商铺租赁合同为书面形式。虽然口头合同在某些情况下也可能被认定有效，但书面合同更能明确双方的权利义务关系，避免纠纷。

（四）合同的合法性

合同内容不得违反的强制性规定，例如不能约定违法的用途，不能违反关于租赁的相关行政法规等。

二、租赁合同多久过期

租赁合同的过期时间取决于合同双方的约定。

如果是定期租赁合同，在合同约定的租赁期限届满时就过期。例如，双方签订了一份为期一年的合同，从2023年1月1日开始，那么到2023年12月31日合同就到期即过期。

若是不定期租赁合同，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。这种合同没有明确固定的过期时间。例如，没有约定租赁期限的房屋租赁，租户和房东都有在合理告知对方的情况下随时终止租赁关系的权利，不过具体合理期限需根据实际情况判断，如根据当地习惯、租赁物的性质用途等。

三、如何定制租赁合同

定制租赁合同，可从以下方面着手。

（一）明确合同主体

1. 详细写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别、可联系。

（二）租赁物描述

1. 准确表述租赁物的名称、规格、型号、数量、质量状况等。例如房屋租赁需写明具体地址、建筑面积、户型结构等；设备租赁要写清设备品牌、新旧程度等。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，包括是否有续租的相关约定，如续租的条件、提前多久提出续租等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是固额，也可以根据市场情况约定调整方式。

2. 支付方式，如现金、银行转账、等，同时明确支付的周期，是按月、季度还是年度支付。

（五）维修责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，如日常维修、大型维修、自然损耗等不同情况下的责任归属。

（六）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等，并明确相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）争议解决方式

1. 可以选择协商解决、或者诉讼，若选择仲裁，要明确仲裁机构；选择诉讼则要确定管辖。

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