一、租赁合同专属管辖吗

租赁合同存在专属管辖的情况。

根据相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋租赁合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，属于专属管辖。这是因为房屋作为不动产，其相关权益的判定与不动产所在地密切相关，例如涉及房屋的占有、使用、收益等权益，由不动产所在地法院管辖便于调查取证、便于执行等。

但是如果租赁合同涉及的是动产租赁，例如设备租赁等，一般不适用专属管辖，而是按照合同纠纷的一般管辖原则，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

二、租赁合同办理时间多久

租赁合同的办理时间并没有一个统一的固定标准。

（一）如果是单纯的私人之间签订租赁合同，双方协商一致，当场就可以拟定并签署，这个过程可能很快，短则几分钟到几十分钟就能完成。

（二）若是涉及到经营性房屋租赁，比如租赁用于商业经营，可能还需要考虑一些附加事项，如办理备案登记手续等。在材料齐全、符合法定形式的情况下，到当地房屋租赁管理部门办理备案登记，一般几个工作日内可以完成，但不同地区的实际办理效率可能会有所差异，有些地方可能承诺3个工作日，有些可能是5个工作日。

（三）如果租赁合同涉及特殊标的或者特殊情况，例如大型设备租赁需要对设备进行详细的检验评估等，那整个办理过程的时间就会根据这些特殊流程的复杂程度而延长。

三、租赁合同维修谁承担

在租赁合同中，维修义务的承担通常按以下情况确定：

（一）双方有约定的情况

如果租赁合同中明确约定了维修义务由哪一方承担，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定由出租人负责维修房屋的基本设施，那么出租人就需要承担相应的维修责任；若约定由承租人负责日常维修，承租人则需履行该义务。

（二）没有约定的情况

1. 一般来说，出租人应承担维修义务。因为出租人作为租赁物的所有者，有责任保证租赁物符合约定用途并处于正常使用状态。例如，房屋的主体结构出现问题影响居住安全，通常由出租人负责维修。

2. 但如果是因承租人的过错导致租赁物需要维修，那么应当由承租人承担维修费用。例如，承租人不当使用电器造成电器损坏，就需要自己承担维修或者赔偿责任。

以上是关于租赁合同专属管辖吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。