一、什么是租赁合同专属管辖

租赁合同专属管辖是一种特殊的管辖规定。

在租赁合同纠纷中，按照法律规定，由不动产所在地法院管辖。这意味着，当出租人和承租人之间就租赁合同产生争议，比如租金支付、租赁物的使用、租赁物的维修等问题引发纠纷时，只能向租赁的不动产（如房屋、土地等）所在的法院提起诉讼。这种专属管辖有其合理性，因为不动产具有不可移动性，不动产所在地法院对相关情况更容易进行调查取证，例如查看租赁物的实际状况、了解当地关于租赁的习惯做法等，有助于更公正高效地处理租赁合同纠纷。

二、租赁合同金额怎么修改的

租赁合同金额的修改需要遵循一定的法律规定和程序：

1. 协商一致原则。如果双方当事人都同意修改租赁合同金额，那么可以签订补充协议对金额进行修改。补充协议应明确原合同的相关信息，如合同编号、签订日期等，然后清晰地写明修改后的金额、修改的原因（非必要但可写）等内容，双方签字或盖章确认后，补充协议即生效，与原租赁合同具有同等法律效力。

2. 法定情形下的变更。如果存在法定的情形，例如因不可抗力导致合同履行成本大幅增加或减少，一方可以依法请求法院或机构变更合同金额。但需要提供充分的证据证明不可抗力的存在及其对合同金额产生的实质性影响，由法院或仲裁机构根据具体情况进行判定。

三、哪些需要租赁合同的

以下几类贷款可能需要租赁合同：

1. 经营性贷款。如果是企业或个体工商户为了经营目的而申请贷款，例如租赁场地用于商业经营，银行或金融机构可能要求提供租赁合同，以核实经营场地情况、经营规模等，评估贷款风险。

2. 住房租赁贷款。这种贷款专门用于支付住房租赁相关费用，租赁合同是证明借款用途真实性的关键文件。

3. 车辆租赁贷款。在一些以车辆租赁业务为背景的贷款场景下，需要租赁合同来明确车辆租赁关系、租赁期限、租金支付等相关事宜，有助于金融机构确定贷款金额、还款计划等要素。

不过不同金融机构的要求可能会有所差异，在申请贷款时，应详细咨询相关金融机构具体的贷款政策和所需文件。

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