一、租赁土地合同如何签

签订租赁土地合同需注意以下方面：

（一）明确合同主体

要写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保双方主体明确且具备相应的民事行为能力。

（二）土地信息

1. 准确描述租赁土地的位置、面积、四至界限，可附上土地的平面图或坐标图。

2. 说明土地的性质，例如是农用地、建设用地还是未利用地，这关系到土地的用途范围。

（三）租赁期限

明确租赁的起止时间，并且要考虑到土地的规划用途及相关对土地租赁期限的限制。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可约定固定租金或按一定标准计算的浮动租金。

2. 详细说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，是按年、季度还是月支付。

（五）土地用途

明确规定承租方租赁土地的用途，不得擅自改变用途，如将农用地用于非农业建设等违反规定的行为。

（六）双方的权利和义务

1. 出租方应保证土地权属清晰，无争议，并且按照约定交付土地。

2. 承租方应合理使用土地，按时支付租金，不得损害土地及周边环境等。

（七）违约责任

约定双方违约时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的顺利履行。

（八）争议解决方式

可选择协商、或诉讼等方式解决双方在合同履行过程中产生的争议。

二、长期合法吗

长期租赁合同是合法的。

在我国，只要租赁合同符合法律规定的有效要件就是合法有效的。这些要件包括：一是合同双方当事人具有相应的民事行为能力，比如自然人为完全民事行为能力人或者符合法定条件的，法人具有相应的经营范围等；二是意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等使合同违背当事人真实意愿的情形；三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。

对于长期租赁合同而言，只要满足上述条件，就具有法律效力。不过，长期租赁合同在履行过程中可能会面临一些特殊情况，例如随着时间推移，租赁物的状况可能发生变化、市场租金价格波动等。但这些并不影响长期租赁合同本身的合法性。

三、租赁抵债合同效力认定

租赁抵债合同的效力认定需要从多方面考量。

（一）合同主体方面

1. 双方当事人应当具有相应的民事行为能力。如果一方为无民事行为能力人，；如果是限制民事行为能力人签订合同，未经法定代理人追认，合同效力待定。

2. 主体需具有合法的身份和资格，例如出租人应当是抵债财产的合法占有人或者有权处分人，否则可能影响合同效力。

（二）合同内容方面

1. 合同内容需符合法律法规的强制性规定。如果抵债的租赁物为法律法规禁止流通或者限制流通的物品，合同可能无效。

2. 不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的情形。例如，为逃避债务而虚假设立租赁抵债合同损害其他利益的，合同无效。

（三）合同形式方面

如果法律法规规定该类合同应当采用书面形式，而未采用书面形式的，可能会影响合同的效力，但如果一方已经履行主要义务，对方接受的，合同仍然有效。

总之，租赁抵债合同的效力认定要综合考虑上述多种因素。

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