一、怎么签租赁合同超过20

如果要签订超过20年期限的租赁合同，从法律角度来看，这存在一定特殊性。

根据法律规定，租赁合同的期限最长不得超过20年。超过20年的部分无效。但这并不意味着不能满足长期租赁需求。可以采用以下方式：一是签订20年的租赁合同，同时约定在租赁期满后，承租人在同等条件下享有优先续租权，这样可以在一定程度上保障长期租赁的稳定性；二是可以签订多个连续的租赁合同，每个合同期限不超过20年。例如先签订一个20年的合同，到期前再签订下一个合同。在签订租赁合同过程中，无论是哪种方式，都应当明确租赁双方的权利和义务，包括租金支付方式、租赁物的使用范围、维修责任等条款，以避免日后可能产生的纠纷。

二、租赁合同能让亲戚代签吗

租赁合同是否能让亲戚代签需要分情况来看。

如果亲戚有合法的授权，明确写明被授权代签租赁合同相关事宜，那么这种情况下亲戚代签是有效的。授权委托书应包含委托人姓名、号、受托亲戚的姓名、身份证号、授权事项（代签租赁合同）、授权期限等关键信息，且委托人应签字按手印确认。

然而，如果没有任何授权手续，亲戚擅自代签租赁合同，这属于无权代理。在这种情况下，合同效力待定。如果合同签订后，委托人追认该代签行为，那么合同有效；如果委托人拒绝追认，，对委托人不产生法律约束力。所以，在没有授权的情况下让亲戚代签租赁合同存在较大风险。

三、如何拿租赁合同上学

如果想用租赁合同上学，一般需要以下步骤：

（一）确保租赁合同的有效性

1. 合同主体明确，出租方和承租方信息准确，包括姓名、身份证号等基本信息。

2. 租赁房屋的地址必须清晰准确，并且要符合当地部门对于入学区域划分的要求。

3. 租赁期限应符合当地入学政策规定，一般要求在入学报名时间之前就已租赁并持续一定时长。

（二）办理相关手续

1. 按照当地教育部门要求，准备好租赁合同原件及复印件，可能还需要提供复印件（由房东提供）等其他辅助证明材料。

2. 在规定的入学报名时间内，到指定的学校或者教育部门进行入学申请登记，将租赁合同等相关材料一并提交审核。

（三）注意事项

1. 有些地区可能会对租赁合同进行备案要求，要提前了解并办理备案手续。

2. 不同地区的入学政策差异较大，要仔细研读当地教育部门的入学政策文件，确保按照要求准备材料和办理手续。

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