一、房屋租赁订金合同纠纷怎样解决的

解决房屋租赁订金合同纠纷，可通过以下途径：

（一）协商解决。合同双方当事人可就争议事项进行友好协商，清晰阐明各自观点与诉求，寻求彼此都能接受的解决方案。比如对订金退还金额、租赁条件变更等达成一致意见，通过签订补充协议等方式落实协商结果。

（二）调解解决。可向相关调解机构，如当地的委员会或行业调解组织申请调解。调解人员会依据事实和法律，居中斡旋，促使双方达成和解协议。

（三）仲裁解决。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

（四）诉讼解决。若协商、调解不成且无仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会在查明事实的基础上，依法作出公正判决。在处理此类纠纷时，需注意收集和保留相关证据，如合同文本、支付凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。

二、房屋转租合同的法律效力怎样认定

认定房屋转租合同的法律效力，需从以下几方面考量：

（一）查看原约定。若原租赁合同明确禁止转租，那么未经出租人同意的转租。但如果出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为同意转租，此时转租合同有效。

（二）审查转租合同主体资格。转租人必须是合法的承租人，具备转租的权利能力和行为能力。若转租人并非合法承租人，如未经授权占有房屋进行转租，该转租合同无效。

（三）考量转租合同内容。合同内容应符合规定，不存在违反法律强制性规定、损害社会公共利益等情形。例如，转租期限不得超过原租赁期限，否则超过部分无效。

（四）确认是否办理相关手续。若法律规定或原租赁合同约定转租需办理特定手续，如登记备案等，未办理的可能影响转租合同效力。

综上，只有在符合上述各项条件的情况下，房屋转租合同才具有法律效力。

三、房东想解除房屋租赁合同的要怎么办

房东若想解除房屋租赁合同，可参考以下方法：

（一）协商解除。房东可与承租人进行沟通，说明的原因及意愿，若双方能就解除事宜达成一致，如协商确定退还租金、押金等相关事项后，签订解除协议，明确双方权利义务终结，此种方式最为和平高效。

（二）法定解除。在符合法定情形时，房东可依法解除合同。例如，承租人未经房东同意擅自将房屋转租；承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；承租人擅自改变房屋用途等。房东在行使法定解除权时，应注意按照法律规定履行通知义务，通知到达承租人时。

（三）约定解除。若租赁合同中有约定的解除条件，当条件成就时，房东可依据约定解除合同。比如约定承租人连续几个月不在此居住则房东有权解除合同等，只要满足约定条件，房东即可解除。

以上是关于房屋租赁订金合同纠纷怎样解决的的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。