一、租赁合同未履行有效吗

租赁合同即使未履行也是有效的。

合同的有效性取决于多个方面。一是合同主体，只要双方具有相应的民事行为能力，例如都是成年人且神志正常。二是合同内容，内容需合法合规，不存在违反强制性规定的情形，比如不能约定进行违法犯罪活动的租赁内容。三是双方的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。只要满足这些条件，租赁合同就是有效的。

未履行只是合同的履行状态，不影响合同本身的效力。不过，未履行合同的一方可能会承担违约责任。如果合同中约定了违约金或者其他违约责任承担方式，未履行方可能需要按照约定承担相应责任。如果是因为不可抗力等法定事由导致无法履行，需要根据具体情况判断是否可以免除或减轻责任。

二、租赁未登记影响合同吗

租赁未登记是否影响合同分以下情况。

（一）对于一般的动产租赁

动产租赁不以登记为生效要件，未登记不影响租赁合同的效力。双方当事人只要达成合意，合同内容不违反法律法规的强制性规定、公序良俗等，租赁合同自成立时生效。

（二）对于房屋等不动产租赁

虽然未登记不影响租赁合同本身的成立与生效，但可能影响承租人的一些权益。比如，在“买卖不破租赁”规则适用时，如果没有登记备案，新的房屋所有权人可能以不知情为由进行抗辩，使得承租人不能很好地依据该规则继续使用租赁物。不过，即使未登记，合法有效的租赁合同仍然对出租人和承租人具有法律约束力，双方仍需按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、口头可以续签租赁合同么

口头可以续签租赁合同。

在法律上，合同的订立形式包括书面形式、口头形式和其他形式。对于租赁合同的续签，如果双方以口头形式达成一致，只要满足合同成立的基本条件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规的强制性规定等，口头续签的租赁合同也是有效的。

然而，口头形式的租赁合同续签存在一些风险。一方面，口头协议在发生纠纷时难以举证，例如关于租赁期限、租金数额及支付方式等具体内容，双方可能各执一词。另一方面，由于缺乏书面的明确约定，可能导致双方对合同条款的理解产生歧义。所以，虽然口头续签租赁合同是可行的，但为了保障双方的权益，建议采用书面形式进行续签。

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