一、物业租赁合同有哪些条款

物业租赁合同通常包含以下条款：

（一）物业基本情况

1. 地址：明确租赁物业的具体地理位置。

2. 面积：包括建筑面积、使用面积等相关面积数据。

（二）租赁期限

明确开始租赁日期和结束租赁日期，以及续租的相关约定。

（三）租金及支付方式

1. 租金金额：确定租金的具体数额。

2. 支付周期：如月付、季付或年付等。

3. 支付方式：例如现金、银行转账等。

（四）物业用途

规定承租人对物业的使用目的，如居住、办公或商业经营等。

（五）维修责任

1. 明确出租方和承租方各自承担的维修范围。

2. 对维修费用的分担进行约定。

（六）违约责任

约定双方违反合同条款时应承担的责任，如支付违约金等。

（七）合同解除条款

规定在哪些情况下双方可以。

（八）其他条款

1. 争议解决方式，如协商、或诉讼。

2. 物业内附属设施设备的情况及使用规定等。

二、租赁合同律师哪家好

要确定益阳哪家租赁合同律师好，有以下几个考量因素。

（一）律师的专业经验方面。可以查看律师在处理租赁合同纠纷方面的从业年限，处理过类似案件的数量。例如，有的律师可能已经专注于合同类案件多年，对租赁合同中的各种条款解读、常见纠纷点，像租金支付、租赁物的使用维修、合同解除等方面有着丰富的处理经验。

（二）律师的口碑和信誉。通过向益阳当地的司法部门、律师协会咨询，或者向曾经有过租赁合同纠纷并聘请过律师的企业或个人打听。口碑好的律师往往在职业道德、服务态度和业务能力上表现出色。

（三）的资源与支持。规模较大、资源丰富的律师事务所，能为律师处理租赁合同案件提供更多的支持，如调查取证、法律研究等方面的资源协助。

不过，不能简单地说某一家律师事务所或律师就是最好的，需要根据具体的案件情况和个人需求去选择合适的律师。

三、合同怎样算失效

房屋租赁合同失效主要有以下几种情况：

1. 合同期限届满。如果租赁合同约定了明确的租赁期限，当期限到达时，合同自然失效。

2. 双方协商一致解除。在租赁期间，出租人和承租人经协商，达成一致意见解除合同，这种情况下合同失效。

3. 符合法定解除条件。例如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，另一方有权解除合同，合同失效。

4. 合同主体不符合规定。比如签订合同的一方为无民事行为能力人，该从而失效。

5. 内容违反强制性规定或公序良俗。例如约定将违法建筑出租等情况，合同无效而失效。

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