一、租赁合同双方撕毁有效吗

租赁合同双方撕毁并不当然导致。

如果双方只是单纯地将合同文本撕毁，但并没有就达成一致的意思表示，合同依然有效。因为合同的效力是基于双方达成的合意、符合法律规定的形式和实质要件而产生的，合同文本只是这种合意的书面载体，即使文本被撕毁，双方之前的约定依然存在约束性。

然而，如果双方撕毁合同的行为是表示双方一致同意解除租赁合同，并且这种解除符合法律规定的程序和条件，例如双方协商一致解除且不存在损害国家、集体或者第三人利益等违法情形，那么租赁合同解除，自解除之时起不再具有法律效力。

所以，租赁合同双方撕毁合同是否有效要视具体情况而定，重点在于双方是否达成解除合同的一致意思表示以及是否符合解除合同的法定条件。

二、租赁合同是不是债权

租赁合同属于债权。

在租赁合同关系中，出租人享有请求承租人支付租金的权利，承租人享有请求出租人提供符合约定租赁物并保持租赁物适租状态等权利。这种基于租赁合同产生的特定权利义务关系，符合债权的特征。

从债权的定义来看，债权是得请求他人为一定行为（作为或不作为）的民法上权利。在租赁合同里，出租人与承租人之间存在着相互的请求权，例如承租人请求出租人交付租赁物并维持租赁物正常使用状态的权利，出租人请求承租人按时支付租金的权利等。这些权利是相对的，一方的权利对应着另一方的义务，体现了债权关系中特定当事人之间的相对性特征。

三、作为房东如何拟租赁合同

租赁合同应包含以下重要内容：

（一）双方当事人信息

明确写明出租方（房东）和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁房屋情况

1. 详细描述房屋地址、面积、户型结构等。

2. 说明房屋的附属设施设备，例如家具、家电等，并列出清单，明确设施设备的状况及维修责任归属。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和结束日期，如有续租的相关约定也应注明。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的具体金额。

2. 说明租金的支付周期，如月付、季付还是年付。

3. 约定租金的支付方式，如现金、转账等。

（五）押金

规定押金的金额及退还条件，一般在房屋无损坏且承租方履行完所有义务时应全额退还。

（六）房屋用途

明确房屋用途为居住、办公或其他合法用途，禁止承租方将房屋用于违法活动。

（七）维修责任

区分房屋主体结构、附属设施设备等不同部分的维修责任，由哪方负责维修及费用承担方式。

（八）违约责任

约定双方如有违反合同约定的行为，应承担的违约责任，包括支付违约金的金额或计算方式等。

（九）其他条款

如是否允许转租、合同解除的条件等。

以上是关于租赁合同双方撕毁有效吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！